Квартира у моря: кто и зачем покупает жилье в Крыму

24 апреля подконтрольный России глава Крыма Сергей Аксенов подписал указ о приостановлении капитального строительства в Крыму до проверки документации, что стало неожиданностью для застройщиков. Чем вызван мораторий? Что будет со строителями и покупателями жилья и в какую сторону качнутся цены на крымскую недвижимость?

Об этом говорим с президентом Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорием Апресовым и директором крымского агентства недвижимости «Мультидом» Натальей Массальской.

Сейчас в Крыму работают около 250 строительных фирм. В 2016 объем жилищного строительства на полуострове составил 285 тысяч квадратных метров. Однако жилье в Крыму в основном приобретают жители соседней России. Сами же крымчане далеко не всегда могут позволить себе купить квартиру в новостройке.

​Указом Сергея Аксенова капитальное строительство в Крыму запрещено до 1 января 2018 года – до проведения архитектурно-градостроительным советом региона проверки документации на объекты. В частности, приостановлена регистрация деклараций о начале строительства и готовности объектов к эксплуатации, а также выдача разрешений на начало строительных работ. Запрет действует на приморской территории: в Алуште, Евпатории, Саках, Судаке, Феодосии, Ялте, а также Бахчисарайском, Ленинском, Раздольненском, Сакском, Симферопольском и Черноморском районах. Под запрет попало и капитальное строительство в Симферополе. Мораторий не распространяется на здания и сооружения, строительство или реконструкция которых ведутся с привлечением средств российского бюджета, а также бюджета аннексированного Крыма и местных бюджетов.

По данным Крымстата, возведение жилья – основной вид строительства на полуострове. В 2015 на него приходилось более 98% от всей введенной в эксплуатацию недвижимости в регионе. На январь 2017 в республике возводилось 35 объектов от 21 компании.

– С нами на связи президент Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов. Григорий, средняя цена на однокомнатную квартиру в Симферополе – почти 2,5 миллиона рублей, в Севастополе – 3 миллиона, в Ялте – почти 5 миллионов. Средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в Симферополе – 22 тысячи рублей, в Севастополе и Ялте – чуть более 19 тысяч рублей. При этом цены резко поднялись в 2014, упали в середине 2015 – и держатся по сегодняшний день. Почему отличаются уровень и динамика цен на покупку и аренду жилья? Как вы можете прокомментировать колебание цен за последние три года?

​Апресов: Колебание цен идет в сторону снижения, хотя не назвал бы его резким. В 2014 и 2015 цены были неоправданно взвинчены – сперва большим интересом к Крыму и излишне высокими ожиданиями продавцов. Плюс доллар вырос почти в два раза – а до 2014 рынок недвижимости работал в долларе. Мы перешли на рубль, но многие до сих пор считают именно в долларах. Сейчас рынок медленно опускает цены.

– До какого уровня может упасть цена на квартиры в Крыму?

​Апресов: Думаю, падение составит в среднем до 5% в год. Мне кажется, сейчас многие ждут завершения строительства моста (через Керченский пролив – КР) и думают, что после этого цены вновь взлетят. Но это большая ошибка. Мост увеличит туристический поток, но это не значит, что по мосту к нам ринутся покупатели недвижимости. Они давно летают на самолетах.

– Почему купить квартиру дороже в Ялте, а снимать – в Симферополе?

Апресов: Симферополь – административный центр, там много в том числе командировочных, присланных на работу с континента. Спрос на длительную аренду гораздо больше. В Ялте же аренда в основном с целью отдыха.

– Стали ли в Крыму покупать больше жилья с началом падения цен?

Апресов: Не сказал бы. Рынок сейчас стабильный. Но, увы, работает в основном в низкоценовом диапазоне. Основное количество сделок в Севастополе – от 2 до 4 миллионов рублей.

– С нами на связи директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. Наталья, как вы можете охарактеризовать ситуацию с рынком недвижимости: растут ли, падают ли цены? Колеблется ли спрос в зависимости от цен?

​Массальская: За три года сначала был всплеск цен примерно на 30%, потом они упали. Ситуация стабилизировалась. Спрос есть, и цена аренды, кстати, выросла к лету. Действительно, люди, приезжающие работать, хотят полгода-год снимать квартиру, прежде чем покупать жилье. Рынок аренды довольно активный.

– Почему цены на жилье на полуострове сейчас падают?

Массальская: Падают не так уж сильно. Кроме того, есть сезонность. Наши основные покупатели-россияне зимой в основном работают в своих регионах, а летом уже едут отдыхать и покупать.

– Стали ли больше покупать по сравнению с прошлым годом?

​Массальская: По сравнению с прошлой зимой спрос остался на том же уровне. Другой вопрос, что изменилось качество сделок – сейчас делают более бюджетные покупки. Пару лет назад люди позволяли себе покупать недвижимость за 150-200 тысяч долларов, сейчас – 30-50 тысяч долларов. Сейчас время покупать элитную недвижимость – можно сделать это практически по себестоимости. А вот бюджетные квартиры сейчас в дефиците. Конечно, недвижимость в Крыму – не товар первой необходимости: покупают часто впрок, для отдыха, детей, внуков. Но все больше тех, кто принял решение переезжать – отсюда и бюджетные покупки.

(Над текстовой версией материала работала Галина Танай)