ЮБК «в ручном режиме»: что обещают «кинутым» дольщикам крымские чиновники

Крымские власти озвучили перечень новостроек, в которых не рекомендуется покупать квартиры, потому что дома построены с нарушениями градостроительных норм и не введены в эксплуатацию. Кто стоит за этими объектами и что чиновники обещают обманутым людям, которые уже приобрели недвижимость в недостроях – в этом материале.

Обманутые «понаехи»

В первый-второй год после оккупации полуострова в сфере торговли недвижимостью был отмечен резкий спрос на квадратные метры в Крыму: граждане соседней России спешили перебраться поближе к морю, пока цены на жилье и на жизнь не выросли до уровня выше средних. Спрос породил предложение, в том числе в виде десятков проектов «долевого» строительства, когда будущие новоселы оплачивали свое жилье на этапе закладки фундамента или по мере возведения объекта.

Эта форма отношений стала поводом для многочисленных мошеннических схем – от банального «взяли деньги и тю-тю» до вручения ключей от реальных квартир в реальном доме, который не подключен к коммуникациям и не введен в эксплуатацию. На сегодняшний день число жертв долевого строительства, по оценкам крымских чиновников, составляет около полутора тысяч человек. Об этом сообщил вице-премьер Евгений Кабанов в недавнем видеообращении на сайте крымского правительства.

Там же он поделился собственными выводами о проблеме. «Подавляющее большинство проблемных объектов не имеют разрешений на начало строительства в соответствии с заявленной этажностью и параметрами, а если и имеют, то построены с грубым нарушением градостроительного кодекса и нормативов проектирования. Распространенный случай – возведение многоквартирного дома на участке под ИЖС. Имеются и факты откровенно мошеннических действий застройщиков – двойная перепродажа квартир и уход от исполнения своих договорных обязательств перед дольщиками», – признает Кабанов.

Евгений Кабанов

Занесем вас в реестр

Впрочем, судя по выступлению чиновника, полутора тысячам обманутых дольщиков на данный момент не стоит рассчитывать на какую-либо серьезную помощь со стороны властей. По словам чиновника, на данный момент рабочая группа лишь внимательно изучила ситуацию и инициировала законопроект «О мерах поддержки пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Республики Крым».

Это при том, что тремя месяцами ранее Кабанов уверял: законопроект готов и проходит согласования. Причем, утверждал, что документ позволит «отклониться» от норм, которые установлены Градостроительным кодексом РФ. В нынешнем выступлении о сроках и перспективах принятия законопроекта вице-премьер уже не говорит.

И о содержании нормативного акта отзывается весьма уклончиво: «Позволит поставить на учет в органах власти все проблемные объекты и их дольщиков путем занесения в специальный реестр». Затем, каждый из объектов будет обследован и сделаны выводы – можно его достроить или это опасно для жизни и здоровья. При том, что речи об «отклонении» от существующих норм не упоминается, с высокой долей вероятности выводы обследования будут отрицательными.

Да и вопрос – за чьи деньги будет осуществляться достройка – судя по всему в законопроекте никак не отражен. Между тем, большинство компаний-застройщиков давно ликвидированы и поэтому вопрос отнюдь не праздный. На него Кабанов отвечает бодро, но не конкретно: «Будем решать проблему путем поиска нового инвестора. В любом случае, ситуация каждого проблемного объекта решается в ручном режиме, и мы приложим максимум усилий, чтобы благополучно решить судьбу каждого из них».

Крыша от Аксенова

Мы решили проверить, с кем именно придется Кабанову решать вопросы «в ручном режиме» и проанализировали представленный список объектов, в которых не рекомендуется покупать недвижимость. Причем сразу отметили, что из 42 объектов в Ялте он «сжался» по каким-то причинам до 28. Да и среди оставшихся почти половина (12 объектов) являются стройками арестованного недавно Юрия Дубровницкого, который за пару лет до оккупации стал легендой строительного «кидалова» в Сочи и Краснодарском крае, а потом повторил тот же трюк на захваченном полуострове.

Кто оказал содействие и помог с «крышей» для двенадцати самостроев Дубровницкого, догадаться не сложно. По юридическому адресу пяти учрежденных им фирм, также зарегистрировано ООО «Дом композитора», единственным владельцем которого является Эдуард Гривковский. Ранее этот человек был вице-премьером в правительстве республики и депутатом крымского парламента, который приветствовал оккупацию полуострова. Сегодня он является генеральным директором девелоперской компании, которая застраивает в Симферополе микрорайон «Жигулина роща». Причем, генподрядчик у этого масштабного проекта – группа компаний «Владоград», которая по материалам Крым.Реалии может быть связана с интересами главы Крыма Сергея Аксенова.

Эдуард Гривковский

Другим случаем причастности Аксенова к скандальным стройкам и обману дольщиков может служить история «Морского квартала» в Алуште, который по каким-то причинам не попал в перечень, представленный Кабановым на сайте правительства.

Проект жилого массива «Морской квартал» в Алуште

Местные «решалы»

Вторым по количеству не введенных в эксплуатацию объектов в обнародованном перечне оказался одиозный застройщик Дмитрий Тюкаев. Тот самый, которого пророссийский блогер Евгений Гайворонский подозревает в причастности к организации нападения на него. Девять жилых комплексов из перечня, приведенного на портале крымского правительства, строила фирма Тюкаева «ЮБК СтройГрупп» или «Ялтагорстрой», одним из учредителей которой является Ольга Тюкаева.

Как показал анализ, Тюкаев имеет совместный бизнес с бывшим депутатом Кореизского поселкового совета Максимом Глазковым, который, по неподтвержденным данным, считается человеком экс-мэра Кореиза, а ныне ялтинского депутата Лери Сванидзе. Тем временем, соучредителем фирмы «Ялтагорстрой», наряду с супругой Тюкаева, выступает Андрей Славный, который в 2014 году баллотировался в депутаты по спискам «Справедливой России». Пройти в городской совет столицы ему не удалось, но наладить бизнес с депутатом Ялтинского городского совета Юрием Булкой вполне получилось.

Дмитрий Тюкаев (справа)

Еще одним примером местного «крышевания» могут служить пять строительных комплексов, связанных с именем экс-депутата все того же Кореизского поселкового совета Гиви Оганезова. Так, председателем жилого комплекса с пафосным названием «Резиденция мира» является Оганезов Роберт Гивиевич, а остальные объекты имеют аналогичный юридический адрес.

Оганезов в политической и земельно-строительно-крыщевательной сфере впервые упоминается в середине нулевых в связи с выборами в Симеизский поселковый совет. В публикации дискредитирующего характера утверждается, что он является двоюродным братом воровского авторитета «Ашота Фроловского». В дальнейшем его имя периодически появляется в публикациях, связанных с «дерибаном» земли в Гаспре, Мисхоре и других южнобережных поселках. А последнее упоминание датируется 2016 годом: сам Гиви и его сын Александр вошли в состав Ялтинского штаба «Молодой гвардии Единой России». При этом Александр Оганезов также является помощником депутата Ялтинского городского совета от партии власти Лери Сванидзе.

Так что, судя по довольному виду Евгения Кабанова во время записи видеообращения, посвященного проблеме обманутых дольщиков, ему будет приятно решать их проблемы «в ручном режиме» да еще и с представителями такого почтенного сообщества.