Купить в квартиру в Крыму – недорого? Что происходит на рынке недвижимости полуострова

Цены на недвижимость в Симферополе замедлили рост, при этом существенно снизилась стоимость квартир на вторичном рынке, рассказал в эфире радио «Спутник в Крыму» крымский риелтор Дмитрий Майоров. Жилищный рынок полуострова испытывает на себе влияние российских нововведений, связанных с правилами строительства нового жилья.

С 1 июля 2019 года застройщики, использующие средства граждан, по российскому законодательству обязаны проводить денежные операции через эскроу-счета для безопасных расчетов между покупателем и продавцом. Такой счет переходит от покупателя к продавцу при соблюдении определенных условий – например, при сдаче нового дома. Таким образом, застройщики должны иметь полную сумму сразу, что, как прогнозировали многие эксперты, приведет к удорожанию жилья для покупателей. Об изменениях на рынке недвижимости полуострова шла речь в эфире Радио Крым.Реалии.

Руководитель агентства недвижимости «Парад недвижимости» Дмитрий Майоров поделился с Крым.Реалии своим видением, почему рынок жилья в Крыму пришел к такому уровню цен.

– Цены, которые сейчас есть, были заявлены еще в мае-июне, то есть когда открылись очереди продаж, то там были большие цифры, чем год назад. Сейчас же на рынке первичной недвижимости наметилась определенная стабилизация роста цен. На некоторые жилые комплексы они повышаются, но в основном это ровные продажи без какого-либо скачка. Говорили, что когда введут эскроу-счета, жилье будет дорожать, но цены уже высокие и денег у населения не так много, чтобы финансировать эти аппетиты. Даже не аппетиты – просто у застройщика теперь есть обременение в виде кредита. Если у людей возможностей не будет, можно задирать хоть до ста тысяч долларов за квадратный метр – никто брать не будет. На мой взгляд, уже сейчас стабильность есть, но об удешевлении речи не идет, потому что еще нет перенасыщения рынка. Однако спрос и предложение уже один к одному.

По наблюдениям Дмитрия Майорова, на фоне освоения площадок под строительство нового жилья снижается интерес к предложениям вторичного рынка.

– В СМИ писали о том, что планируется разработка 200 гектаров на территории бывшего аэропорта «Заводское» – это достаточно приличная площадка. Кроме того, за симферопольской объездной есть «Крымская роза» – компания «Монолит» собирается осваивать 150 гектаров. Это два огромных микрорайона. Если эти площадки запустятся в ближайший год и по ним откроются продажи с ценой в 70 тысяч рублей за квадратный метр, то люди покупать не будут. Застройщик, наверное, будет опускать цены. Другое дело, что с запуском железнодорожного сообщения в Крым для грузовых поездов, возможно, начнут завозить стройматериалы по более низким ценам. Таким образом, я могу сделать вывод, что роста цен не будет никакого. Хотя, возможно, конкретные проекты и будут в цене. При этом старое жилье уже никогда не будет пользоваться повышенным спросом.

Заместитель директора агентства недвижимости из Севастополя Игорь Колохов уверен, что в городе цены на любое жилье будут только расти.

– В Севастополе небольшой объем первичного рынка, и так было всегда. Строится достаточно много квартир, но они достаточно дорогие. Однокомнатная стартует от 45 тысяч долларов. При этом спрос достаточно высокий, и первичный рынок не успевает справляться с ним. В Севастополе покупают курортную недвижимость, квартиры для собственной жизни, для посуточной аренды – есть несколько потоков спроса. Здесь недвижимость дороже, чем в Симферополе и других крымских городах. Правда, в Ялте цены наверняка больше. Покупать в Севастополе надо сегодня, потому что цены будут расти однозначно: и на первичном рынке, и вторичный будет за этим подтягиваться. В связи с тем, что сами эскроу-счета требуют финансового обслуживания, жилье дорожает в целом по России.

Автор российского проекта «Трин-Инвест» Андрей Власов считает, что глобальные изменения на рынке недвижимости в Крыму и соседней России могут произойти через несколько лет.

– По России активный рост цен на недвижимость традиционно наблюдается в Москве, в последние годы – в Ленинградской области, в Казани, в Татарстане. В остальных регионах нет такого. Самый главный фактор роста цен на недвижимость или их падения – располагаемые доходы населения, когда люди могут или не могут позволить себе купить жилье, взять ипотеку. Стоит обращать внимание на ставку по таким кредитам, и сейчас Центробанк идет на ее снижение. Я жду, что в 2020 году, в первом полугодии не будет никаких кардинальных изменений, и цены останутся на текущих уровнях. Это же относится к Крыму. Позднее вступят в игру более глобальные факторы: предстоящий мировой кризис, закредитованность компаний по всему миру, что может оказать давление на рынок недвижимости. Доходы населения будут падать, и не только в России, а по всему миру.

Глава украинской ассоциации собственников малого и среднего бизнеса, эксперт по коммерческой недвижимости Руслан Соболь указывает на фактор аннексии Крыма в формировании цен на жилье.

– Безусловно, международные санкции не могут не повлиять на инвестиционный климат. Недвижимость – фундамент любых экономических тенденций. Это важная тихая гавань, где люди сохраняют свои сбережения. В Крыму рынок значительно сузился, то есть направился на экономику исключительно одного государства. Если в развитых экономиках это всегда международные инвестиции, то в Крыму они ограничены. Мне кажется, рост цен на недвижимость связан скорее с недоверием к банковскому сектору, чем с экономическими факторами. В Украине тоже есть это недоверие, люди понесли свои кровные в квадратные метры, и это вызвало определенный рост цен на квартиры.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)