«Золотые» квадратные метры: потянут ли крымчане ипотеку?

Глава российского правительства Крыма Сергей Аксенов заявил, что ставка по ипотеке для семей с несколькими детьми с 2018 года снижена до 6%. Также он напомнил, что в рамках российского национального проекта «Жилье и городская среда» к 2022 году процентная ставка снизится до 8% для остального населения. Крым.Реалии подсчитали, насколько доступна сегодня покупка жилья для крымчан.

По данным аналитического центра одного из самых крупных сайтов по продаже недвижимости в России «ЦИАН», после аннексии Крыма цены на квадратный метр на полуострове выросли почти наполовину (44% – КР). Эксперты анализировали рынок вторичного жилья. При этом они отметили, что за аналогичный период в Москве цены взлетели на 7%. По их мнению, на полуострове существенно подорожало жилье в основном из-за переформатирования рынка из валютного в рублевый.

Самые дорогие предложения в Ялте – около 119,8 тысяч рублей за квадратный метр. Аналитики отмечают, что заметно дороже цены только в российской Москве. Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге и Сочи, к примеру, находится на одном уровне с ялтинской. Следом идет Алушта – 97,3 тысяч рублей за квадратный метр, и Севастополь – 91,9 тысяч рублей.

Как поменять квартиру в Крыму на квартиру в Киеве? (видео)

Аналитики также подчеркивают, что в крымских городах цены на жилье на 25-30% выше, чем в крупнейших межрегиональных центрах соседней России.

Показатели Крымстата несколько отличаются: согласно его статистике, в среднем квадратный метр в Крыму стоит 55,7 тысяч рублей, а в Севастополе – 65,8 тысяч рублей. Это значительно ниже данных, которые предоставили аналитики «ЦИАН».

Руководитель агентства «Парад недвижимости» в Симферополе Дмитрий Майоров считает, что повышение цен на жилье в Крыму происходит из-за большого спроса, который рынок недвижимости полуострова не может удовлетворить.

«Спрос превышает предложение, поэтому и растет недвижимость. Естественно, все предложения, которые были по маленькой цене, они возросли. Рыночная тенденция, ничего другого. Сейчас цены еще поднялись, «первичка» поднялась, а за ней сейчас подтянется «вторичка». Вот сейчас на 10% цена на «первичку» выросла», – говорит Майоров.

​Жилье в столице полуострова

Дмитрий Майоров рассказывает, что в последнее время в Крыму существенно увеличилось количество ипотечных сделок. По словам эксперта, 70% покупок квартир происходит в ипотеку.

«Вот мы встречаемся с банкирами постоянно. Люди сейчас не могут найти нормальные квартиры, потому что хороших квартир мало, а старье никто не хочет покупать», – уточняет риелтор.

По словам Дмитрия Майорова, ставка по ипотеке составляет в основном 10,5%. Эксперт по недвижимости говорит, что чаще всего берут ипотеку на 20 лет. Максимальная рассрочка при этом – на 25 лет.

«Больше 300 месяцев не дают. В среднем, я знаю, люди берут на 20 лет ипотеку. «Первичка», может быть, меньше. То, что я вижу сейчас – от банка стандартная программа 10,5%, льготная категория может взять за 10%. Когда документов мало, может быть и 12,5%», – говорит Майоров.

По его словам, существуют также шестипроцентные ставки на кредит – так называемая ипотека с государственной поддержкой, которую дают льготным категориям. Однако риелтор рассказывает, что такие ставки встречаются редко.

По данным аналитического центра «ЦИАН», средняя стоимость квадратного метра в крымской столице – 78 тысяч рублей. То есть однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в Симферополе обойдется в 2,3 миллиона рублей. Если прибавить 10,5% за ипотеку, получится 2,5 миллиона рублей. Средний доход обычного крымчанина, по данным Крымстата – 22,2 тысячи рублей в месяц. На семью, где работают два человека, в месяц выходит 44 тысячи рублей. Таким образом, для того чтобы купить квартиру в Симферополе в ипотеку на 20 лет, семье придется отдавать около четверти своего дохода в месяц. Вполне реально со средним доходом взять квартиру в ипотеку и на 15 лет – в этом случае сумма ежемесячного платежа составит около 14 тысяч рублей.

Купить квартиру на ЮБК

Юлия Горак, председатель «Гильдии риелторов Крыма», занимается продажей квадратных метров на Южном берегу полуострова. Она говорит, что спросом пользуется жилье стоимостью до 5 миллионов рублей. Риелтор отмечает, что ипотека на ЮБК непопулярна.

«Вы же знаете, у нас два банка на территории Крыма – это «Сбербанк» и РНКБ, ну еще банк «Россия». И вот буквально только последние года полтора банки начали давать (ипотеку – КР). Высокие ставки, мало кто пользуется», – рассказывает Юлия Горак.

По ее словам, цена за «однушку» в 30 квадратных метров в Ялте составляет около 3,5 миллионов рублей. Если рассчитать ипотеку на 20 лет, то каждый месяц семье, где работают два человека, нужно будет платить более 16 тысяч рублей.

Иллюстрационное фото, Алушта, февраль 2019

В Алуште такая же квартира обойдется дешевле – почти в 3 миллиона рублей. К слову, по информации аналитиков «ЦИАН», в Алуште, в отличие от других городов Крыма, за последнее время цены упали на 7%. А сумма ежемесячного платежа по ипотеке на 20 лет составит приблизительно 14 тысяч рублей.

Квадратные метры в Севастополе

Президент Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов рассказывает, что ипотека в Севастополе пользуется спросом. По его словам, около 30% сделок в городе – ипотечные. Эксперт добавляет, что в последнее время стали приезжать покупатели из соседней России с уже одобренными кредитами.

«РНКБ очень активно в этом плане работает. И именно хорошо работает кредитный отдел. По крайней мере, я могу сказать про Севастополь. Они, во-первых, сейчас очень активно сотрудничают с нами как с ассоциацией», – говорит Апресов.

Оптимальную цену за однокомнатную квартиру эксперт называет в 3 миллиона рублей, за двухкомнатную – 4 миллиона. Это расценки на жилье на вторичном рынке, уточняет риелтор.

«У нас можно найти и малосемейку на Сахарной Головке (поселок в Балаклавском муниципальном округе Севастополя –​ КР) и за 2 миллиона рублей. Но если брать нормальные, более-менее спальные районы по Севастополю, нормальные квартиры примерно 3 миллиона стоят», – подчеркивает риелтор.

Слова эксперта подтверждает и аналитика «ЦИАН». В среднем однокомнатная квартира в Севастополе обойдется в 3 миллиона рублей. Это сравнимо со стоимостью квадратных метров в Алуште. Семья со средним доходом на полуострове «потянет» ипотеку, если готова 20 лет платить каждый месяц около 14 тысяч рублей.