Специально для Крым.Реалии
Более 20 лет жильцы дома на улице Молодых Строителей в Севастополе не могут узаконить квартиры, которые построили за свои деньги. Суды становились то на сторону граждан, то на сторону завода, начавшего строительство еще при Советском Союзе, а потом обанкротившегося. Регулярно судебные приставы или крепкие молодчики пытались выселить владельцев квартир. В начале 2014 года вопрос был почти решен в пользу жильцов, но этому помешала аннексия Крыма Россией. С 2016-го года выселять забаррикадировавшихся в квартирах злополучного дома людей приходят уже российские судебные приставы.
Официальный представитель Генеральной прокуратуры России Александр Куренной рассказал о текущей ситуации с обманутыми дольщиками c улицы Молодых Строителей в Севастополе, сообщает телеканал RT.
По словам Куренного, в производстве полиции Севастополя находилось уголовное дело, возбужденное 20 апреля 2017 года по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса России («Мошенничество»). Потерпевшими были признаны 12 человек, проживающих в доме №14 на улице Молодых Строителей.
Дело пришлось прекратить в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности. Однако, по словам Куренного, орган следствия через суд добился отмены постановления о прекращении уголовного дела, и расследование было возобновлено.
Кроме того, в производстве находилось уголовное дело, возбужденное 18 мая 2018 года по п. «б» ч. 2 ст. 165 Уголовного кодекса России («Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием»). Потерпевшими признаны шесть жильцов дома на ул. Молодых Строителей.
Уголовное дело было прекращено 6 июня 2019 года за отсутствием состава преступления. По нему решение о прекращении уголовного дела не отменялось.
«Споры о праве собственности на квартиры в указанном доме также являлись предметом судебных разбирательств», – добавил Куренной.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: Севастополь: земля и квартиры в интересах Минобороны РоссииПо его словам, на протяжении 2011-2013 годов судами города Севастополя рассмотрены споры между ОАО «Севастопольский маяк» и гражданами о праве собственности на ряд квартир в указанном доме. Требования граждан о признании права собственности на спорные квартиры остались без удовлетворения.
«Данные споры рассмотрены без участия прокурора. Процессуальные основания для оспаривания прокурором судебных постановлений по данным делам отсутствуют», – сказал Куренной.
Между тем история проблем злополучного дома уходит корнями в далекий 1998 год.
Из Союза – в Украину
Земельный участок площадью 17,84 га под застройку восьмой очереди пятого микрорайона Камышовой бухты был выделен Управлению капитального строительства Севастопольского горисполкома еще в 1986 году. Решением горисполкома в марте 1988 года ПО «Маяк» было определено застройщиком трех жилых домов на этом земельном участке – строительные корпуса №83, 84 и 87. Силами и средствами предприятия в 1989 году было начато строительство многоквартирного жилого дома, строительный корпус №83 по ул. Молодых Строителей, 14. Основные строительно-монтажные работы производились хозяйственным способом за счет средств предприятия и по договору подряда с трестом «Севастопольстрой».
Правопреемником ПО «Маяк» в мае 1994 года стало ОАО «Севастопольский Маяк».
С 1995 года дом строило МКП «Ксеита» – директор Господ И.П., а к финансированию были привлечены пайщики. Между МКП «Ксеита» и дольщиками в 1995 году были заключены договоры «О совместном долевом строительстве 65-квартирного жилого дома (корпус 83) в пятом микрорайоне Камышовой бухты г. Севастополя». Согласно этим документам, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию МКП «Ксеита» обязалось передать квартиры дольщикам в собственность. Однако, как показали впоследствии суды, реальных прав на отчуждение квартир у данного предприятия не было.
Дом №14 на улице Молодых Строителей в Севастополе, июль 2019 года
К 1996 году достроили лишь первую секцию дома – два подъезда. Один из них был заселен, а доделать квартиры в другом подъезде у заказчика не хватило денег.
По причине невыполнения взятых на себя обязательств, а также в связи с банкротством «Ксеиты», договор между «Маяком» и «Ксеитой» был расторгнут в арбитражном суде в 1997 году. При этом директору «Ксеиты» Господу И.П. было предложено освободить самовольно занятые жильцами квартиры. Однако директор исчез и спустя установленное законом время был признан пропавшим без вести. Вместе с ним исчезли печати и документы «Ксеиты».
В 1998 году ОАО «Севастопольский маяк» заключило договор с новым подрядчиком, фирмой «Прогмато». По договору №17 от 17 февраля 1998 года заказчик обязался ввести дом в эксплуатацию, а подрядчик – достроить его и провести коммуникации. За это подрядчику доставалось 12 квартир из секции №2, которые он мог продать на рынке.
В свою очередь, ООО «Прогмато» также привлекло средства дольщиков, и будущие жильцы стали вносить свои кровные на строительство заветных квадратных метров. Позже директор ОАО «Севастопольский маяк» разослал дольщикам этой фирмы гарантийные письма о том, что они выполнили перед заводом все финансовые обязательства.
Банкротство с последствиями и перепродажа квартир
В середине девяностых завод «Маяк», наряду со многими промышленными предприятиями города, оказался в сложной ситуации, что позже спровоцировало его банкротство. В 2000 году началась процедура банкротства завода, включающая в себя предъявление долговых требований, оценку активов с последующей продажей их на аукционе.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: «Извините, у нас Россия»2 декабря 2005 года Хозяйственный суд признает предприятие банкротом. При этом в остаточное имущество предприятия попала и заселенная дольщиками секция №2 в доме по адресу ул. Молодых Строителей, 14, хотя по закону о банкротстве жилой фонд в процедурах санации участвовать не может. При этом в квартирах давно уже жили люди, хотя дом официально числился недостроенным.
В 2006 году дом в эксплуатацию ввела фирма «Адажио», как подрядчик. Но по закону она делать этого не имела права, и ОАО «Севастопольский Маяк» отменил в суде ввод в эксплуатацию.
В 2009 году «Маяк» повторно сдает дом. В том же году на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета №805 от 3 июля 2009 года ОАО «Севастопольский Маяк» получает свидетельство о праве собственности на квартиры в доме №14 по ул. Молодых Строителей.
В сентябре 2012-го пайщики узнали, что их квартиры были реализованы на аукционе в январе 2012-го. С молотка ушли 6 квартир из 19. Новых хозяев своих квартир никто из жителей так и не видел. Зато их фамилии регулярно звучат в судах.
В сентябре 2012 года «Севастопольский маяк», продавший квартиры, подает на их старых владельцев в суд. Суть иска – неправомерное занятие жилой площади. И суд выносит решение: жилплощадь освободить. И до сих пор приставы используют те решения.
Выселения
3 июня 2013 года неизвестные ворвались в дом. 30 человек крепкого телосложения перекрыли вход в подъезд и каждый пролет пятиэтажки. Захватчики насильственным путем выселили жильцов квартиры номер 40. Имущество хозяев без описи вывезено в неизвестном направлении.
На пятом этаже находится квартира №40, из которой выселили Оксану Дубову
Хозяйка квартиры Оксана Дубова сообщила журналистам, что среди рейдеров только один человек показал удостоверение и вручил женщине предписание на ее выселение с жилплощади. Квартира была опечатана и поставлена под охрану государственной службы. По словам жильцов, в ней поселились пятеро человек крепкого телосложения. Двери молодые люди не открывали.
Через три недели прокуратурой города Севастополя проведена проверка по обращению жителей дома №14 по ул. Молодых Строителей о законности действий ликвидатора признанного банкротом еще в 2005 году ОАО «Севастопольский Маяк». Как установлено, распоряжением Гагаринской районной государственной администрации 2 февраля 2009 года утвержден акт государственной приемной комиссии по принятию в эксплуатацию 19 квартир в пятом микрорайоне Камышовой бухты по ул. Молодых Строителей, 14. В дальнейшем на его основании право собственности на квартиры, в которых более 10 лет проживают граждане, признано за банкротом.
Поскольку указанное распоряжение противоречит требованиям законодательства, прокуратурой в окружной административный суд Севастополя в июне 2013 года был заявлен административный иск о признании его противоправным и отмене. В результате судом было принято решение, запрещающее до постановления суда осуществлять какие-либо действия в отношении всех 15-ти квартир, находящихся в этом доме.
Однако утром 27 сентября 2013 года квартира №30 подверглась нападению со стороны группы неизвестных, назвавшихся новыми хозяевами квартиры, в которой более 15-ти лет проживала семья Сердюковых. Квартира №30 находится на последнем этаже подъезда. Прямо над дверью располагается люк на чердак. По словам владельца квартиры Игоря Сердюкова, утром, когда семья собирала ребенка в школу, над головой послышался подозрительный шум, кем-то производимый на чердаке. Чтобы выяснить, что происходит, хозяин квартиры открыл дверь на лестничную площадку. «Я открываю дверь, выхожу, делаю шаг вперед – и тут на меня сверху прыгают люди, сбивают меня с ног. Они буквально высыпались с чердака мне на голову. Я падаю, у меня выкатывается из рук телефон, и меня начинают пинать ногами».
Был вызван наряд милиции, от нападавших удалось отбиться. Председатель Севастопольской городской государственной администрации Владимир Яцуба так прокомментировал местным СМИ инцидент: «Отдельные жильцы второй секции с 21-й по 40-ю имеют проблемы с наличием документов, подтверждающих право собственности на квартиры. Жильцы этой секции имеют прямые договора на коммунальные услуги – вода, тепло и газ, и не платят квартирную плату. Нет проблем с правоустанавливающими документами у жильцов квартир №23, 28, 25, 26, 34, 35, 32 и 37. «Севастопольский маяк» в настоящее время ведет по следующим самовольно занятым квартирам, которые я вам выше перечислил».
Буквально на следующий день, 28 сентября 2013 года, прокурор Гагаринского района Севастополя Вячеслав Примаков вернул жительнице этого дома Оксане Дубовой ключи от ее квартиры – спустя четыре месяца после того, как жилье захватили неизвестные.
Через месяц прокурор Севастополя Игорь Пилат рассказал, что существует вступившее в законную силу решение суда, которое обязало ОГИС выселить людей, а усилия органов прокуратуры направлены на то, чтобы его отменить. «Стараемся его отменить в судебном порядке, дабы не нарушать права людей, которые больше 15 лет назад приобрели эти квартиры, проживали в них столько времени, исправно оплачивали коммунальные услуги и надеялись, что будут находиться в них на законных основаниях», – подчеркнул Игорь Пилат.
В декабре 2013 года Апелляционный хозяйственный суд выносит решение: удовлетворить иск в полном объеме. Жилой дом исключен из ликвидационной массы. Дело оставалось за малым: прокуратура собиралась подать иск об аннулировании аукциона. Но не успела – Россия аннексировала Крым. Два года на улице Молодых Строителей было затишье. В августе 2016 года началась новая эпопея – российские судебные приставы пытались выселить жильцов из квартир по решениям украинских судов, принятым в 2013 году. Впрочем, выселение удалось отложить – уголовное дело было возбуждено против лиц, инициировавших выселение.
Та самая квартира №30/39
Через год, в октябре 2017 года, судебные приставы взломали двери и выселили семью Игоря Сердюкова из квартиры 30/39. Была описана и вынесена мебель. В тот же день Сердюков получил судебный запрет на выселение.
Попытки выселить граждан из квартир службой судебных приставов продолжались и в 2018 году, но граждане баррикадировались в квартирах.
Множественные странности, мошенничество и другие каверзы
Как уже упоминалось, директор фирмы-первого подрядчика «Ксеита» Господ И.П. бесследно исчез. Со вторым подрядчиком, ООО «Прогмато», тоже оказалось не все в порядке – в суде было установлено, что директором числился и все документы подписывал некий Ломоносов. Как оказалось, этот сельский житель давно потерял свой паспорт, на который и была зарегистрирована фирма «Прогмато». Третьей фирмой, ЧП «Адажио», являвшейся с 2000 года правопреемником «Прогмато», руководил уже упоминавшийся Сердюков – владелец квартиры 30/39.
В 2017 году севастопольское издание «Примечания» писало, что следственное управление УМВД России по Севастополю установило, что (далее – цитирование следственных материалов – авт.) ОАО «Севастопольский маяк» представило в 2009 году «в Гагаринскую госадминистрацию несоответствующий действительности акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию здания, таким образом путем обмана незаконно приобрело право собственности на 13 квартир».
Не все гладко и с банкротством «Севастопольского маяка» – местные СМИ пишут, что кредиторами выступили предприятия, возглавляемые бывшим председателем суда, его сыном, а также бывшим начальником гаража завода. Это фирма-кредитор «Крута», представитель Козырев Константин Юрьевич. С 1993-го по 1996 год он занимал пост главы Хозяйственного суда Севастополя, а после ухода на пенсию работал юристом на «Севастопольском маяке». Второй кредитор, фирма «СТ-Ком», представитель Козырев Дмитрий, сын Константина Козырева. И ЧП «Саммерс», представитель Самерин Сергей, оказывавший «Севастопольскому маяку» транспортные услуги. В документах значилось, что фирма «Крута» была подрядчиком строительства дома в период с 1989 года, но в суде выяснилось, что она была образована только в 1994 году.
Интересно, что еще в 2003 году городским советом было принято решение о согласии на безвозмездный прием в коммунальную собственность жилого дома №14, секции 2. В 2015 году в муниципальную собственность окончательно отошло семь квартир.
В мае 2018 года российское правительство Севастополя неожиданно в суде уступило одну из этих квартир в скандальном доме на Молодых Строителей, 14 гражданке Шестовой С.А.
Севастопольские СМИ полны расследований и псевдорасследований ситуации с квартирами злополучного дома, отстаивающих позиции то одной, то другой стороны. На руках у жильцов проблемных квартир по три комплекта взаимоисключающих судебных решений, как украинских судов, так и российских. Украинское правосудие в начале 2014 года было в полушаге от окончательного разрешения вопроса. Российская Генпрокуратура в июле 2019 года отстаивать права граждан окончательно отказалась.
Андрей Покровский, крымский блогер (имя и фамилия автора изменены в целях безопасности)
Взгляды, высказанные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не всегда отражают позицию редакции