Правительство Севастополя намерено ввести в эксплуатацию новую высотку в историческом центре города, которую еще с середины нулевых годов пытается достроить подконтрольная семье Владимира Константинова фирма «СК Консоль-Строй ЛТД». Строительство здания ведется уже более десяти лет, несколько раз объект «консервировали», но потом снова возобновляли работы. Кроме того, говорят эксперты, строительные работы ведутся вплотную к севастопольскому дендропарку – уникальному городскому объекту, внесенному в перечень выявленных объектов культурного наследия.

В историческом центре Севастополя – большое строительство. На улице Гоголя, которая соединяет улицу Хрусталева с площадью Ушакова, работает тяжелая техника, издалека виден возвышающийся над зданиями подъемный кран.

Выделенная под застройку территория обнесена зеленым металлическим забором. Увидеть происходящее внутри практически невозможно. Даже со стороны 4-й бастионной улицы, которая находится уровнем выше, место строительства скрыто от глаз прохожих.

Подъемный кран на стройплощадке фирмы «Консоль» (вид со стороны улицы Гоголя), Севастополь, 18 августа 2021 года

За забором – две бетонные «коробки». Одна уже выстроена как минимум на пять этажей, вторая – еще на начальных этапах. В июне 2022 года застройщик – крымская девелоперская компания «СК Консоль – Строй ЛТД» должна будет сдать в эксплуатацию полноценный жилой комплекс «каскадного» типа высотой в восемь этажей.

В конце прошлого года подконтрольное Кремлю правительство Севастополя заключило с «Консолью» мировое соглашение, по которому компания, входящая в орбиту спикера российского парламента Крыма Владимира Константинова, обязуется снизить этажность комплекса (изначально застройщик планировал построить здание в 10 этажей – КР) и безвозмездно передать в собственность Севастополя 17 квартир на первых трех этажах здания.

Спикер российского парламента Крыма Владимир Константинов

История одного долгостроя

В народе данная высотка уже около десяти лет именуется, как «гоголевский долгострой». Земля в районе 13-го дома по улице Гоголя была выделена под застройку еще в начале 90-х годов. Изначально там планировали построить городской телецентр, сообщали местные СМИ.

Однако в середине нулевых участок был передан «Консоли», которая начала возводить на нем жилое здание. При этом на момент начала строительства компания не изменила целевое назначение земли.

В ходе строительства у компании неоднократно возникали различные трудности, в результате чего стройка неоднократно «замораживалась», а после аннексии Крымского полуострова Россией, местные власти объявили незавершенную высотку незаконной и выразили намерение изъять объекты вместе с земельным участком в собственность города. Соответствующее исковое заявление было направлено в арбитражный суд Севастополя.

«Подача иска связана с тем, что объекты обладают признаками самовольных построек», – говорил бывший вице-губернатор Севастополя Рустэм Зайнуллин в 2016 году.

Впрочем, уже спустя два года риторика чиновников несколько изменилась. Они заявили, что городская администрация намерена заключить с компанией-девелопером мировое соглашение. Сейчас в правительстве объясняют: в строительство здания инвестировали около сорока пайщиков, которые постоянно обращаются в различные инстанции, желая получить свое жилье.

«Аренда за землю платится, 40 пайщиков постоянно обращаются во все соответствующие органы, включая правоохранительные. И с учётом этого, давайте его тогда одобрять и продолжать реализацию этого проекта, точнее уже завершать», – говорил подконтрольный Москве губернатор Севастополя Михаил Развожаев, обращаясь к своим подчиненным.

Российский губернатор Севастополя Михаил Развожаев

Экзотика в центре города

После того, как в правительстве объявили о решение завершить строительство многоэтажки, некоторые эксперты в области охраны объектов культурного наследия заявили, что строительство может угрожать городскому дендропарку – небольшой территории на улице Гоголя, где из-за благоприятных условий выращиваются экзотические для крымских широт растения.

«Дендропарк является выявленным объектом культурного наследия, – говорит Крым.Реалии Анатолий Туманов – бывший реставратор музея-заповедника «Херсонес Таврический». – Он официально находится в перечне таких объектов и на него должна распространяться соответствующая защита».–

Дендропарк существует в Севастополе еще с начала 90-х годов. На его небольшой территории общей площадью чуть более 700 метров квадратных произрастает более 100 видов растений, в том числе и краснокнижных. Многие из представленных в парке видов – уникальны, поскольку в естественной среде на территории Крыма они расти не могут, говорила одна из создательниц дендропарка Инна Попова.

Дендропарк в Севастополе, архивное фото

Создать дендрарий под открытым небом севастопольским специалистам удалось благодаря тому, что подземные воды на этом участке находятся очень близко к поверхности земли. Это создает необходимые условия для произрастания такого видового многообразия, объясняет эколог Маргарита Литвиненко, которая участвовала в создании и развитии парка в середине нулевых годов.

Эти же воды, вспоминает Литвиненко, в свое время стали одной из причин консервации строительства многоэтажки. Застройщик не ожидал, что они находятся настолько близко к поверхности земли. Вместе с тем, по словам эколога, решить эту проблему для девелоперов нетрудно. Объем подземных вод «не является катастрофическим» и сегодня существует «множество инженерных, которые смогут обеспечить безопасность потенциальных жильцов этого дома».

Рассчитывать на защиту нельзя

Сам дендропарк, по словам Литвиненко, в настоящее время находится в состоянии, далеком от идеального. Однако это не должно стать причиной для его уничтожения. Дендрарий, уверена эколог, необходимо восстановить и продолжать развивать.

«Пока сложно говорить, насколько сильно стройка на Гоголя может повлиять на дендропарк. Другой вопрос, что если это влияние будет ощутимо, ожидать, что правительство сможет эффективно защитить дендропарк, не приходится. Когда, например, на мысе Хрустальном в ходе строительства культурного кластера разрушали «Форт Меньшиков», правительство, грубо говоря, умыло руки. Так может случиться и с дендропарком», – рассуждает Анатолий Туманов.

Вход на территорию дендропарка, Севастополь, 18 августа 2021 года

Представители «СК Консоль-Строй ЛТД», в свою очередь, заявили, что опасения экологов и других активистов в части возможного разрушения дендропарка – напрасны. Более того, по словам директора компании, крымского депутата Владимира Ясинского, после введения многоэтажного здания в эксплуатацию, «Консоль» возьмет на себя социальное обязательство по капитальной реставрации дендропарка, после чего объекту «будет возвращен достойный вид».

Существование такой договоренности с «Консоль-Строй ЛТД» подтвердил и Владимир Шестак – соучредитель севастопольского общества охраны природы, в ведении которого находится дендрарий.

Самое главное сейчас – провести инвентаризацию видового разнообразия дендропарка, считает Маргарита Литвиненко. Только на основании ее можно будет вести разговор о его реставрации, которая, добавляет эколог, должна происходить «исключительно под контролем специалистов».