Российский налог на крымские метры: когда и сколько придется заплатить жителям полуострова

В 2020 году жителям аннексированного Крыма начнут начислять налог на недвижимое имущество на основании данных Центра землеустройства и кадастровой оценки. Эту структуру создали в 2018 году, и на протяжении 2019-го ее сотрудники оценивали объекты недвижимости на полуострове.

В прошлом году российская министр имущественных и земельных отношений Крыма Анна Анюхина уточнила, что всего в Крыму предметами оценки стали 2,2 миллиона таких объектов и что «фактически кадастровая стоимость объекта – это его рыночная стоимость». На тот момент российский замминистра финансов Крыма Дмитрий Шеряко (сейчас подконтрольный Москве министр экономики Крыма –​ КР) заверил, что налог на недвижимое имущество не разработан специально для Крыма, а действует и в соседней России. О том, как это может повлиять на благосостояние крымчан, шла речь в эфире Радио Крым.Реалии

Руководитель крымского управления российской налоговой службы Роман Наздрачев в октябре 2019 года обозначил, когда начнут взимать новый налог, и о каких суммах может идти речь:

«Первый срок уплаты налога на имущество – это 2021 год. Следующий год будет подготовительной работой по исчислению данного налога. Вкратце скажу, что предусмотрена кадастровая стоимость минус вычеты – это квартира, жилой дом, квадратные метры к ним привязываются – и коэффициенты, которые будут вводиться постоянно… Средняя сумма налога на трехкомнатную квартиру в 60 квадратных метров составляет 467 рублей».

Руководитель агентства «Гид по недвижимости» в Севастополе Ксения Шварц сказала Крым.Реалии, что введение налога отразится на ценах на крымскую недвижимость.

– Если мы рассчитываем налог из кадастровой стоимости, то сталкиваемся с первой проблемой: у нас огромное количество сделок было проведено по заниженной стоимости, чтобы не платить налоги. Сейчас в этом смысла не будет. Соответственно, это может привести к повышению цен, потому что продавцы будут закладывать сумму налога в стоимость объекта недвижимости. Вторая проблема – будет множество судебных заседаний по снижению кадастровой стоимости. К нашим юристам еще с конца прошлого года стали поступать запросы на предмет, можно ли изменить эту кадастровую стоимость. Скорее всего, в течение года все это будет происходить, люди будут привыкать, будет много несогласных, но в итоге все стабилизируется.

Между тем в эфире радио «Спутник в Крыму» эксперт рынка недвижимости Виталий Свечников отметил, что введение нового налога вряд ли повлияет на рынок недвижимости:

«Эти нововведения вряд ли смогут отразиться на рынке. Единственное, на что они могут повлиять, это на недвижимость элит-класса, где будет применяться более высокий коэффициент. Соответственно, налог от кадастровой стоимости этой недвижимости будет существенным для ряда граждан. Не секрет, что есть очень много промышленных объектов, которые сейчас находятся не в лучшем состоянии и у которых, я могу предположить, кадастровая стоимость будет очень высокой. Цифры могут быть и шестизначными».

По мнению Свечникова, владельцы стандартных однокомнатных и двухкомнатных квартир в Крыму ежегодно будут платить лишь 300-500 рублей налога на недвижимость.

Доцент кафедры экономики и финансов Российской академии народного хозяйства и государственной службы Алисен Алисенов рассказывает об истории этого налога на недвижимость в России и о системе понижающих коэффициентов.

– На новый налог с кадастровой стоимости перешли с 2015 года. Правда, процесс его взимания постепенный. Тогда на эту схему перешли всего 28 регионов, в 2016 году к ним присоединился еще 21 регион, потом еще 14 субъектов и так далее. Полностью перейти на такой налог все субъекты должны были до 1 января 2020 года, и Крым и Севастополь стали одними из последних. Им был необходим период адаптации к финансовой системе России. В целом переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой задуман как поэтапный: Налоговый кодекс предусматривал постепенное увеличение налога в течение пяти лет, на 20% в год. Ввели коэффициенты: 0,2, потом 0,4, 0,6, 0,8 и 1. В прошлом году закон отменил коэффициент 0,8, и вместо него ввели новый, который ограничивает увеличение до 10%, по сравнению с прошлым годом, но только там, где уже действует 0,6.

Таким образом, Алисен Алисенов выстраивает линейку повышения коэффициентов для Крыма и Севастополя в следующие годы: 0,2 – 0,4 – 0,6 – 0,7 – 0,8 – 0,9 – 1.

– При этом региональные отделения Росреестра могут пересматривать эту кадастровую стоимость раз в пять лет, то есть она время от времени уточняется. Наибольшие проблемы возникали в первый год введения налога на основе кадастровой оценки, когда однотипные строения в одном и том же регионе, даже по соседству оценивали с разницей в десятки раз. Позднее ошибки стали исправлять, пересматривать законы, потому что количество жалоб было просто запредельным. Мы сталкивались с нарушениями в 70% случаев, но в 2019 году проблем стало значительно меньше. Проверить кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Если вы не согласны с их оценками, можно обратиться в территориальный орган ведомства. Удовлетворяется порядка 45% жалоб, то есть это решения в пользу граждан. Если это не поможет, нужно обращаться в суд.

Кандидат экономических наук, эксперт инициативы «Реанимационный пакет реформ» Илья Несходовский отмечает, что на материковой Украине действует налог на недвижимость, который начисляется иначе, чем российский.

– Когда появляется новый налог, это значит, что какая-то сфера начинает получать меньше доходов, становится меньше возможностей выплачивать более высокие заработные платы и так далее. С другой стороны, могут появляться новые виды деятельности, новый объект налогообложения – тогда это действительно можно рассматривать как необходимое урегулирование. Если говорить о налоге на недвижимое имущество, в Украине такой есть, он был запущен также в 2015 году. Сумма начисляется с одного квадратного метра, если квартира превышает по площади 60 квадратных метров, дом – 120 квадратных метров. Ставка устанавливается местными органами власти в зависимости от минимальной заработной платы. Максимальный размер налога – 1,5% от минималки, то есть в 2019 году он составлял примерно 65 гривен с квадратного метра.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)