«Побережье захвачено чиновниками». Эксперты – о запрете строительства жилья на Южном берегу Крыма

Во всех городах Южного берега Крыма, в том числе, в Алуште и Ялте, запретят строительство жилых домов, сообщила главный архитектор Крыма Ирина Соловьева в эфире «Радио «Крым». По ее словам, исключение сделают лишь для санаторно-курортных объектов и реновации ветхого жилья.

Соловьева отметила, что вместо ЮБК будут развивать «территории вокруг Керчи, Евпатории, Феодосии, в Ленинском районе», а также упомянула «небольшую территорию вокруг Симферополя». Главный российский архитектор Крыма добавила, что в исторических зонах Ялты и Алушты в принципе нельзя строить дома выше семи этажей, что закреплено в регламенте правил застройки.

Представитель российской компании «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков рассуждает, насколько оправдан такой запрет.

– В России таких прецедентов не было, это что-то новое. Запретить строительство нового жилья на курортном побережье – я не знаю, к чему это может привести. Первое, что приходит на ум: очень сильно вырастет стоимость квадратного метра в жилом фонде в этом регионе. Я не знаю, насколько это вообще оправдано.

Бендриков заявил, что после 2014 года инвесторы начали вкладывать средства в Крым «в расчете на то, чтобы быстро построить, окупить и заработать».

– Но стоимость квадратного метра на продажу высокая, поэтому очень много непроданного жилья. Я думаю, что данная мера может быть связана с тем, что есть свободные помещения в новостройках, и если еще что-то достраивать, будет, как муравейник. С другой стороны, действительно, лучше не строить. Жилья очень много, процент проданного будет маленький.

Олег Бендриков указывает на то, что в российском Сочи также высокая стоимость жилья, однако там можно найти высокооплачиваемую работу.

– А как обстоят дела с работой в Крыму? Я знаю, что там хуже и сложнее найти работу, нежели в Сочи… А так – цены на жилье могут повысить, потому что все равно купят, другого-то ничего нет. В дальнейшем может и жизнь подорожать, но и сейчас стоимость жизни в Крыму достаточно высокая – выше, чем ожидали на самом деле.

Ялтинский активист, житель Кореиза Евгений Жуков не верит в эффективность запрета на строительство жилья, исходя из опыта собственной борьбы с незаконными стройками.

– Я думаю, что это личный пиар Соловьевой. На самом деле прекратить строительство на Южном берегу Крыма невозможно, дома тут часто строятся по 20 и по 30 лет. Там, где строительство начато, оно будет продолжаться. Когда мы начинали кампании по сносу жилья, они терпели крах, строительство продолжалось – дома, объявленные к сносу, продолжали возводить. Все это на глазах: стоит в центре парка дом-недострой компании «Консоль». Я обращался в экологическую прокуратуру, в прокуратуру Крыма, и мне пришли ответы, что никаких документов для строительства данного дома нет, что компания «Консоль» все это сделала самовольно. Длительное время, более десятка лет, стоят восемь этажей в центре заповедного парка, вся эта стройка обвешана плакатами, что продается жилье. Вот приблизительно так это выглядит. При этом жилье не востребовано, потому что цены непомерные, они выросли.

Евгений Жуков утверждает, что в Крыму в последние годы происходит «резкое обнищание населения».

– Закрываются магазины, не хватает денег на элементарные потребности людям. Вот я пенсионер, живу на девять тысяч рублей, потому собирать деньги на новое жилье… С большим трудом я привел свое ветхое жилье в относительный порядок, даже аварийное. Так, наверное, и буду доживать свой век в нем. Конечно, хотелось бы комфортное жилье с канализацией, с газом, чего в поселке нет ни у кого.

Российский общественный активист, глава организации «Чистый берег. Крым» Владимир Гарначук убежден, что запрет не будет соблюдаться, и что у этой меры есть коррупционная подоплека.

Владимир Гарначук

– Дело в том, что ЮБК фактически является наполнителем кошельков группировок чиновников, которые на этих строящихся на побережье объектах зарабатывают миллионы долларов. Никаких запретов, на мой взгляд, не будет: уже сколько раз говорили, что введут запрет на строительство в летний период времени, но никто его не соблюдал. То же самое будет и сейчас. Мы опять наблюдаем картину, когда желаемое выдают за действительное. Однозначно не будет никакой остановки стройки, они просто в очередной раз попытаются «обилетить» всех людей, которые занимаются строительством на ЮБК. То есть, грубо говоря, сначала мы всех кошмарим, а затем открываем разрешительную форточку, в которую просовываются пачки стодолларовых купюр. Вот что нас ожидает… Так что надо делить на десять то, что говорят, и смотреть на действия, а не на слова.

Владимир Гарначук напоминает про прецедент многоэтажной гостиницы «Калипсо» в Алуште, которую возвели под видом спасательной станции у самой кромки воды и эксплуатируют до сих пор, несмотря на проверки контролирующих инстанций.

– Закон работает только тогда, когда под него попадает, грубо говоря, какой-нибудь «терпила», который не смог заплатить и договориться. Его показательно порют, а все остальные объекты, у которых есть конкретные хозяева с конкретными именами и фамилиями, в том числе Аксенова и Константинова, никогда не тронут. На любом побережье в России, где есть теплое море, где есть возможность создавать курортную инфраструктуру, из которой можно извлекать выгоду, – везде такая ситуация. То есть, это не уникальная ситуация по Крыму – то же самое в Москве на водохранилищах. Все побережье захвачено либо чиновниками, либо бандитами, либо сотрудниками силовых органов, которые построили себе там дачи. В то же время, шестая статья Водного кодекса Российской Федерации прямо запрещает ограничивать проход к водным ресурсам – должна быть минимум десятиметровая линия для свободного доступа. Закон не соблюдается нигде.

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин связывает запрет на строительство жилья на ЮБК с давними намерениями российского правительства превратить этот регион Крыма в игорную зону.

Виктор Несин

– Я на рынке недвижимости с 1991 года, и о таких ограничениях я никогда не слышал. У нас были ограничения, когда запрещается высотная застройка, разрешается маловысотная. Или в каких-то зонах запрещено строительство жилого дома, потому что это связано с какими-то рисками его разрушения. Но чтобы просто запретили жилищное строительство, я вообще такого никогда не видел. Мне кажется, в Крыму это больше политика, и по последней информации, которая у нас появляется, к примеру, в городах вроде Ялты хотят разместить игровой бизнес. Если там будут делать игорную зону, соответственно, там никогда не будет вестись жилая застройка – будут гостиницы, отели и так далее. Опять же, какая цель стоит у тех, кто это все придумал? Это глупо, и я не пойму, что будет с крымчанами. Дети рождаются, жилье все равно нужно.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев 28 октября подписал распоряжение о создании игорной зоны «Золотой берег» на Южном берегу Крыма. В нем отмечается, что площадь зоны, которая расположится в поселке Кацивели (Большая Ялта), составит почти 147 тысяч квадратных метров.

Крым.Реалии готовы предоставить возможность высказаться всем упомянутым в материале сторонам, в том числе представителям российской власти полуострова.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)