Война обвалила цены на недвижимость в Крыму. Что говорят риэлторы?

Как реагирует рынок недвижимости в оккупированном Крыму на войну? На продажу выставлены эксклюзивные особняки, есть ли покупатели? И почему следует покупать крымскую недвижимость после деоккупации полуострова?

Цены на жилье в Крыму упали, говорят некоторые крымские риелторы. Одной из причин считается так называемая «специальная операция» (так власти России называют полномасштабную войну против Украины – ред.) и страх. Такого мнения придерживается риелтор Наталья Андреева.

«Да, военная операция, у нас цены просели немного по рынку: и загородный тип недвижимости, и вторичный. Цена снижается. Началась военная операция, и покупатели, во всяком случае, с материка (мы материком называем все, что за Крымским мостом, потому что мы на полуострове находимся) – покупателей стало в разы меньше в связи с транспортной недоступностью. Кто-то из-за страха переживает, из-за проблем с переездом. И спрос стал в разы меньше. Местный покупатель покупает более доступное жилье – до 5, 6, 7 миллионов (рублей – ред.)», – говорит риелтор Наталья Андреева.

Но единого мнения по поводу цены на недвижимость у крымских риелторов нет. Некоторые утверждают, что стоимость «квадрата» жилья в Крыму повысилась из-за появления в продаже элитных домов. Издание Kafanews приводит мнение директора ООО «Ривьера девелопмент» Сергея Асташкина, связывающего тенденцию повышения стоимости жилья в Крыму с появлением с апреля 2022 года элитного класса жилья, которого раньше не было на рынке полуострова.

Об этом жилье рассказывает на своем канале в ютубе руководитель агентства недвижимости Breeze House Игорь Шарпаев.

Риелтор Игорь Шарпаев

«Сейчас на рынок в связи со всей ситуацией вышло достаточно большое количество объектов, ранее мы не могли даже представить, что они появятся. То есть, мы все эти дома прекрасно знаем, знаем, что принадлежат некоторые из них достаточно известным людям, людям, которые сейчас испытывают определенные трудности с заездом в Крым. Такая недвижимость начала появляться на рынке, и причем с хорошим дисконтом», – рассказывает в своем видео Игорь Шарпаев.

Реклама продажи элитной виллы в Ливадии

Резиденцию в Ливадии его агентство продает за 780 миллионов рублей, это примерно 14 миллионов долларов, в подарок хозяин обещает кабриолет.

Раньше за эту резиденцию просили еще больше. Под видео об этой продаже в ютубе есть такие вот комментарии.

Риелтор, который продает эту резиденцию, рассказывает, что такую недвижимость сейчас покупают россияне, которые не могут теперь уехать в Европу.

«Европа закрывается. И вот очень много людей в России, которые теперь начинают рассматривать Крым как альтернативу», – говорит риелтор Сергей.

Он уверяет, что такую недвижимость активно покупают, и есть отдельный закрытый рынок для продавцов, которые не хотят афишировать свои данные.

«Сейчас такая тенденция, что такие дорогие объекты «ходовые». Есть даже дома, которых в рекламе нет, потому что это такая закрытая продажа, скажем так. Владельцы не хотят, чтобы они где-то «светились» в рекламных вещах», – рассказывает риелтор.

«Ценопадом» называют крымские цены на недвижимость журналисты пророссийского издания ForPost. В качестве аргумента они приводят данные консалтинговой компании SRG, проанализировавшей цены в 50 городах. Севастополь – третий после Рязани и города Набережные Челны по снижению цен квадратного метра на рынке вторичного жилья.

«Ценопад объявлен на жилье. Давно этого ждали. У меня единственный на этот счет такой крик: «Предупреждать надо!» Вы почему ждете, пока люди «вбухают» миллионы в то, чтобы купить себе маленькую вторичную «однушечку», а тут она, оказывается, в цене упала очень сильно. Ну вот такая динамика. Неудивительно, наверное, в свете происходящих у нас событий. И риелторы реально фиксируют это падение», – эмоционально говорила в видеопрограмме ForPost журналистка Екатерина Бубнова.

Рынок недвижимости быстро отреагировал на военные действия, количество желающих продать жилье в Крыму заметно выросло, в среднем – на треть. Продавцы хотят вывести деньги из Крыма, говорит глава Ассоциации владельцев малого и среднего бизнеса Украины Руслан Соболь.

Председатель Ассоциации владельцев малого и среднего бизнеса Украины Руслан Соболь

«Сейчас война пришла в Крым – всегда негатив, всегда рынок «падает», демонстрирует спад, демонстрирует девальвацию. Это немного панические такие настроения, понимаете? Люди пытаются продать недвижимость, а быстро продать – это что сделать? Девальвировать свою недвижимость. Уже заметны такие настроения и в Крыму. Да, они были после первых «прилетов». Там были панические такие проявления по быстрой продаже недвижимости, чтобы что-то спасти, чтобы какие-то деньги вывезти из Крыма», – считает Руслан Соболь.

Очередь машин на трассе «Таврида» недалеко от Керчи, в направлении выезда из Крыма, после взрыва на Керченском мосту. Оккупированный Крым, 9 октября 2022 года

Сделок вдвое меньше, чем летом прошлого года, однако рынок недвижимости в Крыму сейчас еще жив, уверяет директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

«Рынок недвижимости скорее жив, чем мертв, работает рынок недвижимости. Пусть не такими темпами, как было в прошлом году, меньшими темпами. Количество сделок и количество доходов, скажем так, уменьшилось наполовину по сравнению с летом 2021 года. Доход «просел», количество транзакций «просело», – рассказывала Наталья Массальская в программе издания ForPost.

Мы промониторили популярные сайты. И если весной на сайте «Авито» было около 10 тысяч предложений по Крыму, то осенью – более 15 тысяч таких объявлений.

На сайте «Мир квартир» весной было 19 тысяч объявлений, а к началу октября их уже – более 28 тысяч. То, что желающих продать жилье в Крыму стало больше, подтверждает и директор крымского агентства недвижимости.

«Продавец за этот период, через несколько месяцев, вышел из подполья. Продавец хочет продавать. Потому что был период, когда он не хотел. Только продавцы делятся на две категории. Первые – которые продолжают продавать по старым ценам, не хотят торговаться. Они пока не могут привыкнуть к мысли, что нужно делать уступки, уступать. Боятся прогадать: «Вот сейчас цены поднимутся, сейчас поднимутся, снова пойдут, они всю дорогу шли, росли, и вот сейчас снова будут, вот сейчас все успокоится, закончится». Там о дронах не вспоминают, о «желтой территории» не вспоминают. Вспоминают только о своих потребностях», – объясняла в студии программы ForPost Наталья Массальская.

Севастополь, октябрь 2022 года

Риелтор Майя Полленская продает недвижимость в Крыму, она подтверждает, что цены упали, и продавцов больше, чем покупателей. Но при этом считает, что взрывы в Крыму на разных военных объектах не отразились на рынке, уверяет, что ситуация на полуострове спокойная.

«Да все нормально, неужели вы думаете, что Крым Россия, Путин – отдаст? Да никогда в жизни. Это Черное море, тем более вы знаете – укрепляются еще границы. Поэтому ситуация плохая – не знаю, как она там будет продолжаться – но Крым в любом случае никогда в жизни никто не отдаст. Если отдаст – это будет просто Третья мировая война, и вряд ли, что его отдадут. Ну, может кто-то и уезжает, я в Крыму живу уже 14 лет, из моих знакомых никто не уехал и не собирается», – уверяет риелтор Майя Полленская.

Продажа в новостройке Севастополя, улица Генерала Острякова, октябрь 2022 года

Риэлтор Наталья Андреева из Севастополя говорит, что ее друзья уезжают с полуострова, но она пока чувствует себя в безопасности.

«У нас здесь много воинских частей, небо постоянно патрулируется. Это поначалу может пугать, но на самом деле летают всегда, даже в тихое спокойное время. Сейчас еще патрулируют. Так что в плане того, что сюда кто-то «подберется» с воды или суши – очень маловероятно. Я не знаю, что должно произойти. Я здесь пока остаюсь – то есть многие переезжают, правда. И друзья у меня уезжают. Но мне спокойно. Станет беспокойно – я с детьми здесь живу – тоже, наверное, соберусь, но пока предпосылок нет», – говорит риелтор Наталья Андреева.

Севастополь, Казачья бухта, территория 810-й бригады морской пехоты России, лето, 2022 года

Ситуация в Севастополе спокойная, хоть и не безопасная, считает риелтор Владимир.

«У нас город военный, понимаете? Здесь очень много военных объектов и частей. Вот куда ни плюнь, можно, грубо говоря, стрелять, и рядом будут люди гражданские. У нас полно этих объектов», – говорит севастопольский риелтор.

Некоторые участники севастопольских форумов считают, что смысл покупать недвижимость в этой ситуации нет.

Панические продажи и отъезды из Крыма были, но этот период уже прошел. Чиновники и силовики массово не покидают полуостров, говорит глава Крымскотатарского ресурсного центра Эскендер Бариев.

Председатель правления Крымскотатарского ресурсного центра, член Меджлиса крымскотатарского народа Эскендер Бариев

«То, что массово начинают выезжать оккупанты из Крыма, – действительно, это не подтверждается. Действительно, был ажиотаж после взрывов в Новофедоровке, после взрывов в Севастополе, после взрывов в Гвардейском. Они уже успокоились. Да, сейчас они в какой-то степени начинают беспокоиться о том, что мобилизация, беспокоиться о своих детях, беспокоиться о своих близких, но говорить о том, что они массово уезжают из Крыма, – нет», – отмечает Эскендер Бариев.

Севастополь, новые частные дома, октябрь 2022 года

Глава Украинской ассоциации владельцев малого и среднего бизнеса Руслан Соболь прогнозирует, что цены на недвижимость еще упадут, но спрос не увеличится.

«Немножко угомонились, и мало-помалу умные люди, имеющие доступ к источнику информации, они потихоньку, чтобы не потерять много, «сливают» свое имущество. Потихоньку продают и в конце концов они освобождают от своих денег, своей недвижимости, своих обязательств территорию Крыма, украинскую территорию Крыма. Настроения будут только ухудшаться изо дня в день, рынок будет реагировать – очень и очень реагировать. И, изо дня в день, цены будут снижаться, спроса будет меньше, предложений будет все больше, это тоже будет «давить» на ценники», – говорит Роман Соболь.

Крым.Реалии уже исследовали вопрос, продают ли жилье в Крыму российские военные и представители спецслужб России.

Редакции удалось найти свежие объявления о продаже квартир в Казачьей бухте Севастополя, где расположено жилье российских военных, и в Армянске, в здании, построенном для сотрудников пограничной службы ФСБ России.

Объявления о продаже жилья в Ялте

«Если у меня есть возможность достучаться до жителей Крыма, и если они эту информацию услышат, пусть включают ум и просто считают: немного дороже, но законное и свое. Надо переждать, сделать паузу. Я думаю, где-то через полгода-год все уймется, урегулируется, будут восстановлены законы Украины, будут работать реестры. И тогда уже в законном правовом поле, уже законным путем делать все договоры купли-продажи, хотя они будут немного дороже», – говорит Руслан Соболь.

Российские риелторы заявляют, что основными покупателями недвижимости в Крыму, около 80% по-прежнему являются жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, регионов Урала и Сибири и других регионов России.

Судить о масштабах распродажи жилья представителями российского силового блока в Крыму только по этим объявлениям сложно. Их, вероятно, может быть больше, если изучить все ведомственные дома для российских силовиков. Но очевидно: объявления о продаже их недвижимости появлялись после ударов ВСУ по российским военным объектам в Крыму.

Военная разведка Украины собирает информацию о том, кто из российских чиновников и силовиков уехал или вывез свою семью из Крыма, обещают обнародовать список.

«У нас пока нет, мы не пытались узнать такую информацию, чтобы мы могли сказать: «вот, такие-то уехали». Сейчас как раз работаем над этим», – сообщил представитель ГУР Минобороны Украины Вадим Скибицкий.

Глава ассоциации владельцев малого и среднего бизнеса Украины Руслан Соболь не рекомендует крымчанам покупать сейчас жилье на полуострове.

СПРАВКА: Российское полномасштабное военное вторжение в Украину продолжается с утра 24 февраля. Российские войска наносят авиаудары по ключевым объектам военной и гражданской инфраструктуры, разрушая аэродромы, воинские части, нефтебазы, заправки, церкви, школы и больницы. Обстрелы жилых районов ведутся с использованием артиллерии, реактивных систем залпового огня и баллистических ракет.

Россия отрицает, что ведет против Украины захватническую войну на ее территории и называет это «специальной операцией», которая имеет целью «демилитаризацию и денацификацию».

Ряд западных стран, включая США и страны ЕС, ужесточил санкции в отношении России и осудили российское неспровоцированное широкомасштабное вторжение и российские военные действия в Украине.

***

Роскомнадзор пытается заблокировать доступ к сайту Крым.Реалии. Беспрепятственно читать Крым.Реалии можно с помощью зеркального сайта: https://krymrupbxnasmluta.azureedge.net/ Также следите за основными новостями в Telegram, Instagram и Viber Крым.Реалии. Рекомендуем вам установить VPN.