Полмиллиарда за обещания: как застройщик «Морских кварталов» стал фигурантом уголовных дел

В Крыму строительную компанию «КСК» обвиняют в мошенничестве в особо крупных размерах на общую сумму в 474 миллиарда рублей. Пресс-служба подконтрольной России прокуратуры Крыма сообщает, что расследование уголовного дела по трем эпизодам завершено, оно передано в суд для рассмотрения по существу.

По версии следствия, два руководителя строительной компании «КСК», используя служебное положение, привлекли деньги пайщиков для строительства. В частности, речь идет об объектах под названием «Морской квартал» в Ялте и Алуште, строительство которых в 2016 году поддержал лично российский глава Крыма Сергей Аксенов. Впоследствии он же, когда застройщик не выполнил обязательства, заявил, что «люди были обмануты». О деле компании «КСК» и проблемах с другими крымскими строительными фирмами шла речь в эфире Радио Крым.Реалии.

Еще в 2016 году «КСК» презентовала инвестиционный проект с заявленной суммой вложений 3 миллиарда рублей под возведение жилых комплексов в Ялте и Алуште – те самые «Морские кварталы». Компания стала информационным партнером второго Ялтинского международного форума, а Сергей Аксенов публично заявил, что «высоко ценит» намерение застройщика реализовать эти проекты. У «КСК» открылись офисы по продажам в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Тюмени. При этом первые три из двенадцати домов «Морского квартала» в Алуште застройщик обещал сдать к концу 2017 года.

Однако впоследствии на сайте проекта «Морской квартал» появилось сообщение о том, что после вскрытия одного из трех котлованов понадобилось произвести дополнительные исследования по глубине размещения грунтовых вод, так что строительство приостановили. ​Тем временем со строительной площадки исчезла вся строительная техника, а офис группы компаний «КСК» в Ялте закрылся. Вскоре выяснилось, что компания-застройщик, собравшая 198 миллионов рублей у 68 дольщиков, никакого отношения к земельному участку в Алуште не имеет. В феврале 2018 года Сергей Аксенов объявил о возбуждении уголовного дела и о создании рабочей группы, которая должна контролировать процесс возвращения денег или недвижимости пострадавшим людям. Сейчас «КСК» проходит процедуру банкротства. В реестре российской налоговой учредителями компании значатся Алексей Кащенко и Василий Зоров. Крым.Реалии пытались связаться с ними перед публикацией, однако получить комментарии не удалось.

Редакция оставляет за представителями компаний, упомянутыми в этом материале, а также должностных лиц, право высказать свою точку зрения в наших публикациях.

Глава Крымского антикоррупционного комитета Илья Большедворов высказал Крым.Реалии мнение, что такие истории, как с «КСК», возможны благодаря попустительству российских властей.

– Сергей Аксенов не впервые что-то обещает и не выполняет... одно из последних обещаний было о том, что у Крыма не будет проблем с водоснабжением – а сейчас графики ввели, как вы знаете. Разные застройщики достаточно долго работали в Крыму без разбора и контроля, позволяя себе заключать договоры о долевом участии в строительстве без необходимого пакета документов – договора аренды на землю, декларации о начале строительных работ и так далее. Все это при попустительстве властей. Я писал заявления в Росфинмониторинг по одному из застройщиков, и мне ответили, что не могут проверить его за недостатком оснований. Видимо, здесь есть какая-то коррупционная составляющая. Вообще, «КСК» на сегодня не единственный застройщик в Крыму, которого пытаются привлечь к уголовной ответственности.

Илья Большедворов

По мнению Ильи Большедворова, при должном внимании со стороны государства выстроить схемы по обману дольщиков было бы гораздо сложнее.

– А у нас руководитель Крыма позволяет себе рекламировать инвестиционные проекты, чью документацию, по всей видимости, даже не читал. Возможно, когда позднее Аксенов сказал, что людей обманули, то имел в виду и себя – но он же не рядовой дольщик, а губернатор. Он обязан все проверить, прежде чем говорить о доверии к тому или иному застройщику. Значит, они порешали все между собой неофициально, раз Аксенов был так уверен в реализации проектов «КСК».

Между тем и на полуострове, и на материковой части Украины репутацию ненадежного застройщика заработала крымская компания «Консоль», основанная нынешним спикером российского парламента Крыма Владимиром Константиновым. В 2013 году на застройщика стали сыпаться обвинения в невыполнении обязательств перед инвесторами по ряду объектов, и к 2014-му «Консоль» подошла с миллиардными долгами и начала процедуру банкротства. С российской аннексией Крыма бизнес Константинова получил отсрочку и стал недоступен для правосудия и кредиторов на материковой части Украины.

Адвокат Юрий Рябоконь рассказывает, о судебной тяжбе с «Консолью» его клиентов – пайщиков бизнес-центра на улице Мечникова в Днепре.

– Когда компания перестала выполнять свои обязательства, оказалось, что стопроцентно профинансированный пайщиками объект Константинов отдал в ипотеку «Укрэксимбанку» и получил под это сотни миллионов гривен. В итоге права на бизнес-центр имели не пайщики, а банк. В течение пяти лет им пришлось пройти весь путь до Верховного суда Украины, но в итоге удалось доказать, что ипотека была незаконной, и ее отменили. Дальше нужно было решать, что делать с этим объектом в состоянии недостроя – на государство уповать не приходилось, поэтому пайщики самоорганизовались в кооператив и стали достраивать. Надо отдать должное местной власти Днепра, которая помогла им с выделением земли, без которого вообще ничего невозможно сделать легально. Бизнес-центр достроили, но тут объявились рейдеры, и выяснилось, что объект на 99% принадлежит некоей подставной фирме.

По словам Юрия Рябоконя, антирейдерская комиссия Министерства юстиции сперва не встала на сторону пайщиков, и только при смене руководства им удалось отменить фиктивную регистрацию объекта.

– Сейчас продолжаются судебные тяжбы, уголовное дело расследуется ни шатко ни валко, а бизнес-центр продолжает находиться в состоянии перманентных споров. Фактически люди заплатили за объект второй раз, но так его и не получили. Что до самой «Консоли» – даже получив от нее в собственность свой объект, радоваться еще рано. В поселке Парковое под Ялтой они построили пансионат – его сдали в эксплуатацию еще в 2009 году через государственную комиссию, люди получили право собственности. Но сейчас уже российские власти обратились с иском в суд, чтобы признать этот объект – огромный 16-этажный дом – самостроем и снести его. Просто по соседству располагается территория «Газпрома», где отдыхают очень важные люди, и им мешает пансионат.

Юрист украинской Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Александр Босенко утверждает, что «Консоль» оставила больше десяти недостроев вне полуострова, и некоторые из них пытаются завершить сами инвесторы.

– После 2014 года на материковой части Украины у «Консоли» осталось до 12 недостроенных объектов. При этом юридически они имеют абсолютно разные статусы. К примеру, в Киеве жилой комплекс на улице Богдана Хмельницкого, 58а не был введен в эксплуатацию, но находился на высокой стадии готовности. Насколько нам известно, по отдельным секциям инвесторы сами доводили все до ума, а все остальное так и было брошено без средств. Там нужно вливать огромные суммы, чтобы все достроить. Как правило, в таких случаях, кроме финансовых проблем, есть и юридические: разрешительных документов либо нет, либо срок их действия закончился. Поэтому, чтобы достраивать объекты самостоятельно, инвесторам необходимо решать сразу две задачи. Мне кажется, нам нужно менять законодательную базу, потому что согласно нынешней инвесторы никак не защищены.

Чтобы при покупке жилья в строящемся доме не оказаться обманутым, Александр Босенко советует не только проверять репутацию застройщика, но и искать разрешительную документацию по объекту, а также обращать особое внимание на договор – как именно в нем прописаны права и обязанности сторон. По словам юриста, недобросовестные застройщики прибегают к односторонним формулировкам, которые оставляют пайщиков особенно уязвимыми.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)