Чиновники, предприниматели и творческая интеллигенция: как россияне скупают недвижимость в Испании

Граждане России, как показывают недавно опубликованные свежие данные, продолжают активно скупать испанскую недвижимость – дома, квартиры, офисные помещения и даже причалы в спортивных портах. И все это – несмотря на пандемию и жесточайшие карантинные меры, закрывшие для россиян границы Евросоюза. Как и почему они это делают?

По данным Коллегии нотариата Испании, россияне приобрели за последний год в этой стране около двух тысяч единиц недвижимости. Причем это неполные данные, поскольку речь идет лишь о собственности, купленной физическими лицами на свое имя. Но, как явствует из опыта прошлых лет, примерно четверть недвижимости, особенно дорогостоящей, традиционно при покупке оформляется гражданами России не на себя, а на специально создаваемые с этой целью компании. Цель – скрыть подлинного владельца и платить меньше налогов, поскольку у фирм существуют налоговые льготы.

Коллегия нотариата Испании отмечает, что количество таких сделок, совершенных россиянами за прошедший год, оказалось, конечно, на 37 процентов меньше, чем в 2019 году. И, соответственно, значительно меньше, чем в рекордном 2012 году, когда граждане России приобрели в Испании порядка 7 тысяч единиц недвижимости.

Реклама агентства по продаже недвижимости. Средиземноморское побережье Испании. Поселок Санта-Пола в провинции Аликанте

В целом подобное падение никого не удивляет, скорее наоборот – на общем фоне оно кажется небольшим. К примеру, граждане КНР снизили покупки испанской недвижимости почти наполовину, хотя их деловые связи с Испанией значительно более развиты, чем у выходцев из России. Причина – не в падении спроса, а в пандемии и связанных с ней карантинных мерах. Речь идет о визовых ограничениях, закрытии границ для неграждан Евросоюза, отмене авиарейсов и так далее.

Если и есть чему удивляться, так это тому, как гражданам России все же удается вообще делать в нынешней ситуации свои приобретения – так как покупать недвижимость в Испании непросто было и ранее, и в обычное время. К примеру, как объяснил Радио Свобода член Мадридской коллегии адвокатов Франсиско Санчес Риос, из-за многочисленных скандалов с отмыванием в стране капиталов "русской мафии" местные власти со все большим подозрением смотрят на любые деньги, поступающие из России. У потенциальных покупателей недвижимости они требуют массу документов о происхождении финансовых активов – и из российских банков, и с места работы, и от налоговых служб. К тому же все эти справки должны быть заверены испанским диппредставительством в России.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: «Квартирный пузырь» в Крыму: что происходит с недвижимостью?

Впрочем, продолжил адвокат, специализирующийся на вопросах купли-продажи недвижимости, проблему оплаты жилья россияне, не имеющие возможности обзавестись справками на родине, могут решить и через неких посредников в самой Испании. Последние владеют технологией легализации поступающих из-за границы денежных потоков. Есть и еще один способ, к которому прибегают россияне, – открывают счета в какой-то более либеральной с точки зрения финансового законодательства третьей стране и финансируют свою испанскую покупку через ее банки. Правда, добавил Санчес Риос, эти два пути также привлекают все большее внимание испанских спецслужб, которые давно и весьма активно сотрудничают по части финансовых нарушений с аналогичными структурами России.

Поселок Гуардамар в провинции Аликанте в Испании, где в последние годы приобрели недвижимость сотни россиян

Пандемия COVID-19 добавила многих трудностей. Прямые авиарейсы из России в Испанию сокращены до минимума, и допускаются на них лишь лица, имеющие гражданство, вид на жительство или получившие испанскую визу в виду каких-то чрезвычайных обстоятельств (к которым приобретение недвижимости, разумеется, не относится). Тем не менее, ее покупателям все это время как-то удавалось обзавестись разрешениями на въезд и использовать именно эти немногочисленные рейсы. Некоторые граждане РФ пользуются еще одной возможностью – добираются до Испании через третьи страны, поездки из которых не столь ограничены.

Что же касается ныне популярных у россиян объектов недвижимости, то, по данным испанских риелторов, они остаются прежними – квартиры и коттеджи на морских курортах. И это сильно отличает граждан России от уже упомянутых граждан Китая. Последние делают приобретения исключительно в крупных промышленных городах, поскольку Испания привлекает их лишь своими возможностями для бизнеса.

Многие агентства по продаже недвижимости на средиземноморском побережье Испании "говорят" по-русски

Средняя цена покупаемой сегодня россиянами недвижимости в Испании – порядка 200 тысяч евро. Конкретная стоимость зависит не только от размера, но и от выбранного места. Очень состоятельные россияне предпочитают самые престижные поселки на юге страны, вроде Сотогранде или Сагалета. Здесь возводятся под заказ даже не коттеджи, а скорее небольшие дворцы стоимостью в десятки миллионов евро – с украшенными статуями парками, бассейнами, теннисными кортами, вертолетными площадками, гаражами и так далее. "Подешевле", в пределах нескольких миллионов, можно купить дома в элитных поселках вблизи южного города-курорта Марбелья, или на восточном побережье, к примеру, в поселке Алтеа-Хиллс в провинции Аликанте, а также на морских курортах Каталонии, или на острове Мальорка. Что касается приобретения подержанных и относительно недорогих квартир – примерно от 70 тысяч евро, – то в этом сегменте лидирует испанская провинция Аликанте. Расположенный здесь город Торревьеха даже давно уже считается "русской столицей" Испании – из-за большого числа живущих здесь выходцев из России.

Спортивный порт (marina) в испанском городке Санта-Пола в провинции Аликанте, где держат свои яхты многие россияне

Что касается социального состава покупателей, то, по данным опроса, проведенного корреспондентом Радио Свобода на условиях анонимности, речь идет в основном о чиновниках, предпринимателях и отчасти представителях творческой интеллигенции. Россияне утверждают, что их привлекают в Испании невысокие цены на жилье, климат, море, качественные продукты, дружелюбная атмосфера, размеренный образ жизни. Большинство утверждает, что намерены использовать свое приобретение для летнего отдыха, но не исключают и полную иммиграцию в дальнейшем – откровенно говоря, что испанская недвижимость сможет послужить им при случае своеобразным "запасным аэродромом".