Материнский капитал и ипотека: что происходит с ценами на квартиры в Крыму?

Как только семьи в России и аннексированном Крыму начнут получать больше пособий на рождение детей, цены на рынке недвижимости могут вырасти. Такой прогноз делают риелторы на фоне того, что в Госдуму внесли поправки в соответствии с инициативой президента России Владимира Путина по расширению программы материнского капитала.

Президень России Владимир Путин предложил продлить действие этой программы до конца 2026 года. Материнский капитал будут выплачивать семьям, где уже с 1 января 2020 года родился или был усыновлен первый ребенок – они получат 466 тысяч рублей. В случае рождения или усыновления второго ребенка и последующих детей размер выплаты должен составить 616 тысяч рублей. В 2015 году первый сертификат на материнский капитал получили жители аннексированного Крыма. О том, как это повлияет на рынок недвижимости и экономику в целом, шла речь в эфире Радио Крым.Реалии.

Специалистка в области недвижимости Надежда Буйлова в эфире радио «Спутник в Крыму» спрогнозировала, что расширение российской программы материнского капитала увеличит спрос на жилье на полуострове:

«Все риелторы в ожидании, что это обстоятельство подогреет спрос. У застройщиков как раз все хорошо: спрос на первичную недвижимость стабилен, он растет. Если говорить по Крыму, то мы сейчас видим тенденцию, что люди хотят новостройки. Вторичка более-менее упала по спросу, но по цене пока держится. Теперь семья с тремя детьми может вложить в решение жилищного вопроса чуть больше миллиона рублей. В среднем по стране 15% сделок проходят с использованием материнского капитала. По Крыму статистика примерно такая же, его используют достаточно активно. У нас цены примерно на уровне 3-4 миллиона рублей за квартиру. Эксперты расходятся во мнении насчет того, когда прекратится рост цен на недвижимость в Крыму. Кто-то склоняется к тому, что рынок должен был просесть в 2018 году, но он взлетел. Если верить тем, кто это прогнозировал, то цены будут расти до 2024 года, а когда крымский рынок наполнится новостройками, стабилизируются».

Руководитель агентства недвижимости «Парад недвижимости» в Симферополе Дмитрий Майоров высказал Крым.Реалии мнение, что изменения в программе материнского капитала не окажут существенного влияния на крымский рынок недвижимости.

– Может, какой-то первый всплеск и будет, но я очень сомневаюсь. Эти 450 тысяч рублей, конечно, дадут возможность заплатить первоначальный взнос и помогут молодым семьям. Получается, что при средней цене однокомнатной квартиры в 3 миллиона рублей это примерно 15% от стартовой цены, чтобы семья с ребенком взяла ипотеку. Однако я не уверен, что это сильно повлияет на рынок – возможно, лишь незначительно. Мы сейчас находимся между всплеском и стабилизацией цены. Есть прогноз, что она может опуститься, потому что строят много, а мировая экономика находится не в лучшем состоянии. Все это может способствовать стабилизации и даже снижению цены на каких-то сегментах рынка. Но в моем кругу риелторов нет разговоров о том, что на это повлияет материнский капитал. По-моему, с повышением цен уже перебор, пора стабилизировать.

Радиослушатель из Севастополя Александр отмечает, что российским материнским капиталом для покупки жилья уже пользуются многие семьи, которые он знает:

«По поводу цен: квадратный метр стоит примерно 90 тысяч рублей. То, что дешевле – в районе 65-80 тысяч – уже раскуплено. Эти квартиры, в основном, покупают на уровне фундамента. Мне пользоваться материнским капиталом не доводилось, но вокруг меня людей, которые с его помощью купили квартиры, очень много».

Краны на горизонте. Как застраивают Симферополь (фотогалерея)

Дмитрий Майоров считает, что главной сложностью для покупателей жилья в Крыму остается собрать деньги на первый взнос.

– Не всегда молодая семья имеет возможность покупать квартиру за наличку, соответственно, берет ипотеку. Совокупный доход у них составляет примерно 60 тысяч на семью, значит, они могут выплачивать 30 тысяч в месяц. Квартира стоит 3-3,5 миллиона рублей. Самый пик цен в 2019 году пришелся на май-август – это был такой подъем, а теперь, скорее, плато. Естественно, влияет спрос, а предложений сейчас хватает – очень много недвижимости построено. Если процентную ставку по ипотеке, как сейчас говорят, снизят с 8% до 6%, это, конечно, поможет людям с приобретением жилья, хотя сложнее всего найти деньги на первый взнос.

Российский экономический обозреватель и публицист, ведущий программы «Деньги на Свободе» Максим Блант полагает, что при повышении рождаемости, на которую рассчитывает руководство России, социальные проблемы в стране лишь усугубятся.

– Нагрузка на работающих, которых все меньше из-за демографической ямы, только увеличится: придется кормить не только пенсионеров, но и тех детей, которые родятся. Резкий всплеск рождаемости также приведет к тому, что придется строить дошкольные, школьные учреждения, поликлиники и так далее. В Советском Союзе подобная программа действовала в конце 70-х – начале 80-х годов и привела к довольно серьезному всплеску рождаемости. Тогда давали не деньги, а квартиры, ввели статус матери-героини. Все это значимо для семей с невысоким доходом, для них критичны социальные пособия и выплаты. Для тех, кто приближается к среднему классу, материнский капитал не играет такой роли. Советская программа в итоге привела к серьезным проблемам в школах: учились в три смены и так далее. Сейчас никто не задается вопросом, зачем вообще увеличивать рождаемость.

Российский политический аналитик Леонид Власюк убежден, что пакет социальных выплат призван лишь сделать более привлекательной сопутствующую политическую реформу, предложенную Владимиром Путиным.

– В свое время, перед тем как сделать укол, медсестры шлепали по месту, куда потом втыкали иголку. Это было как будто не слышно и не больно. Тут ровно та же история: сначала делают немного приятно, чтобы потом получить максимальную власть. Люди всегда хотят денег – им и дают. Среди этих инициатив было также бесплатное питание в школах. Немного покаялись за неудачные реформы, но, мол, дайте нам полномочия и власть, и мы будем это все исправлять – в любом случае денег заплатим. В Кремле боятся потрясений, выступлений, поэтому обернули пилюлю такой сладкой оболочкой.

Максим Блант подчеркивает, что российская семья не может свободно распоряжаться материнским капиталом.

– Потратить материнский капитал не так просто. Его можно направить либо на погашение ипотечного кредита – и то не все банки готовы брать его в качестве первого взноса – либо на пополнение пенсионного счета матери, либо на обучение детей, то есть, надо ждать, пока ребенок вырастет и пойдет в институт. Словом, это не живые деньги. Большая часть российского населения, которая имеет эти сертификаты, не очень понимает, что с ними делать. Помимо изменений в материнском капитале, предложили продлить детские выплаты с трех лет до семи, довести их до прожиточного минимума – а это уже достаточно существенные деньги, 11-12 тысяч в зависимости от региона. Что до ипотеки, у нас процентные ставки уже на историческом минимуме, и тут есть перспектива повышения цен. Рынок недвижимости нельзя просто накачать деньгами. Если вы стимулируете спрос на жилье, то предложение мгновенно не отреагирует.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)