«Проблема – в доходах населения»: во сколько обойдется ипотека в Крыму

Крым и Севастополь стали антилидерами по доступности ипотеки, согласно российскому рейтингу информагентства «РИА Новости». По данным аналитиков, аннексированный полуостров оказался на 80-м месте, а Севастополь – на 81-м, обогнав только российские Дагестан, Ингушетию и Чеченскую Республику.

Согласно данным «РИА Новости», только 13,6% крымчан и 13,2% жителей Севастополя могут взять ипотечный кредит на полуострове. Авторы рейтинга пришли к выводу, что такое положение возникло из-за повышенного спроса на жилье со стороны приезжих россиян, который позволяет ценам держаться на высоком уровне.

Директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская утверждает, что в ее практике покупка жилья в ипотеку в Крыму – вполне обычное явление.

– Доля таких сделок составляет 30%, то есть каждая третья сделка происходит с ипотекой. При этом 58-60% покупателей – это крымчане и севастопольцы, то есть местные. Остальные – с российского материка. Это выводы только по моему предприятию, у нас так получается. Мы в прошлом году пополнили кредитный портфель местных банков РНКБ и «Россия» на 200 миллионов рублей. Люди приобретают новые квартиры на уровне котлована или чуть выше, местные застройщики аккредитовываются, и с удовольствием люди покупают новостройки в ипотеку. По большей части у нас активен все же вторичный рынок, состоящий из квартир и домов, – под пустой участок ипотеку не дают. Ценовой диапазон – от 2,5 до 5 миллионов рублей, это одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Необязательно близко у моря – чтобы было близко к работе, к детским садам и прочему.

Наталья Массальская отмечает, что частный дом в Крыму обойдется в диапазоне от 3 до 6 миллионов рублей.

– Те, кто приезжают с российского материка, хотят, чтобы был городской пляж в пешей доступности. Местный житель понимает, что море везде близко, достаточно проехаться 10-15 минут на общественном транспорте, поэтому покупают в спальных районах, где подешевле. Сейчас в России такая программа, что под 6% годовых семье, где родился второй ребенок после 2018 года, можно приобрести новую квартиру от застройщика. Эта программа пользуется успехом, потому что обычная ставка – 9% годовых. В целом у крымчан и севастопольцев стабилизировались доходы, сформировалось понимание постоянного дохода: человек уверен в завтрашнем дне, имеет стабильную чиновничью, бюджетную работу, или же это коммерсант. В 2014-2015 году ипотека была не так хорошо доступна, желающих было немного из-за тревог за завтрашний день. Сегодня у нас военной ипотеки меньше, чем гражданской.

Российский экономический обозреватель Семен Новопрудский утверждает, что главным препятствием ипотеки в России стали вовсе не ставки.

– Ставки в Крыму если и выше, чем в среднем по России, то незначительно, и понятно, что на уровне любого региона невозможно сделать более дешевую ставку. Это зависит не от конкретного банка, а от экономической ситуации в стране. Ипотека – самый долгий кредит на 10-15-25 лет, и банки закладывают, что дальше ситуация может быть хуже, а не лучше. Проблема доступности ипотеки сейчас – это не проблема ставок, а проблема доходов населения, сколько люди могут тратить на ипотечный платеж. Есть ощущение, что с материковой России в Крым переехало совсем незначительное количество людей и что этот фактор не настолько влиятельный. На полуострове РНКБ фактически как «Сбербанк» для конкретного региона, то есть в целом, даже если бы крупные российские банки работали в Крыму, вряд ли бы ставки по ипотеке снизились сильно существенно.

Семен Новопрудский

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин объясняет, почему на материковой части страны средняя ипотечная ставка колеблется от 19% до 25% годовых.

– В первую очередь ставка зависит от стабильности денежной единицы, в которой выдается кредит. Если курс гривны по отношению к доллару нестабилен, это риски банка. У нас крайне низкие официальные зарплаты – это тоже риск банка. Именно потому в Украине настолько высокая ставка по ипотеке, покупать квартиру крайне невыгодно. Люди могут воспользоваться ипотекой, только если не хватает какой-то незначительной суммы. Скажем, квартира стоит 30 тысяч долларов, а у них есть 25 тысяч, и 5 тысяч можно так добрать. Если брать ипотеку на 70% суммы, ваше жилье подорожает в разы. В Европе средняя ипотечная ставка 4-6% годовых.

Виктор Несин

(Текст подготовил Владислав Ленцев)