«Крымская» ипотека: сибирякам предлагают дистанционные кредиты на жилье

Российский национальный коммерческий банк (РНКБ) инициировал в Сибири масштабную программу по кредитованию желающих купить в Крыму «жилье у моря». Об этом рассказал руководитель направления Дирекции ипотечного кредитования РНКБ Сергей Шифрин. В Красноярском фонде жилищного строительства рассказали, что этот регион стал первым за Уралом, где будет запущено дистанционное ипотечное кредитование, выбор и приобретение недвижимости в Крыму.

По словам Сергея Шифрина, банк рассматривает Сибирь как один из ключевых федеральных округов для потока клиентов и перспективное направление для развития. Представитель РНКБ уточнил, что базовая ставка для сибиряков составляет 11,5% – причем она будет единой для первичного и вторичного жилья и не изменится в зависимости от первоначального взноса.

Профессор кафедры «Управление проектами и программами» Российского экономического университета имени Георгия Плеханова, председатель комиссии Российской Гильдии риелторов Геннадий Стерник считает, что в Крым мечтают переехать многие россияне.

– Я много раз бывал в Крыму в советское время, отдыхал, поэтому знаю, как к нему люди относились и как сейчас относятся. Теперь полуостров снова «причалил к своему берегу» и стал популярен у россиян. Есть два популярных места в нашей холодной стране: Крым и Кавказ – Сочи. Конечно, все хотят в Крым – не только чтобы приехать в теплый сезон отдыхать, но и жить. Переселиться на полуостров – мечта любого здравого человека. Много сложностей с этим связано, но они преодолимы, и сейчас наступило время, когда стало окончательно понятно, что Крым никуда не денется, можно туда переезжать и там жить. Кому не хватает, берут ипотеку, некоторые начинают с аренды и, пожив несколько лет, постепенно приобретают постоянное жилье. Нельзя сказать, что много кто переселяется в Крым, нельзя, но поток пошел, и его темпы будут нарастать.

По мнению Геннадия Стерника, сибирякам предлагают недостаточно выгодную ставку для покупки жилья в Крыму.

– Сейчас рынок ипотечного кредитования – главный столп, на котором вообще держится рынок жилья. По всей России так покупают жилье. Любые меры властей по снижению ипотечных ставок, субсидированию ипотеки поддерживают продажи на рынке жилья – это касается и Крыма в том числе. Правда, ставка 11,5% – это непривлекательные условия. Это тот минимум, при котором рынок ипотеки работает. Нужно снижать сначала до 8%, потом до 6%.

Ранее президент Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов в эфире Радио Крым.Реалии давал свою оценку демографическим изменениям в городе и общей ситуации на ипотечном рынке:

«То, что мы в пятерку – в десятку входим по ценам, это вполне естественно, потому что у нас действительно цены завышены и на саму недвижимость, и на ее аренду. Севастополь – специфический город, а еще за 4 года его население увеличилось в полтора раза. То есть 150-200 тысяч человек приехали в Севастополь, но не все же купили жилье. Многие снимают… Есть два достаточно серьезных и имеющих сети банка – это банк «Россия» и РНКБ, которые активно дают кредиты, да и сама кредитная политика у них нормальная. Другой вопрос, что уровень зарплат сегодня не самый высокий в Крыму. Тем не менее я вижу, что у нас постоянно проходят сделки с участием ипотечного банка, особенно РНКБ, и люди нормально предъявляют справки о доходах, заключают сделки. Тем, кто приезжает из России, дают ипотеку российские банки: ВТБ, «Сбербанк». Требования связаны с общим доходом семьи и с первым взносом 30-50%».

В 2018 году украинская аналитическая группа «Информационное сопротивление» сопоставила данные Росстата и сделала вывод, что после аннексии на полуостров приехало более 247 тысяч человек, а выехало чуть более 140 тысяч. Умерло при этом 145 тысяч крымчан. Таким образом, согласно официальным российским данным, за время аннексии полуострова уровень замещения населения составил порядка 17%. В «Информационном сопротивлении», однако, утверждали, что на самом деле Россия могла заменить в Крыму до четверти населения, если сделать поправки на неточность.

Заведующий сектором миграционных исследований украинского Института демографии и социальных исследований Алексей Позняк сомневается в правильности таких выводов.

– Оценки на основе данных официальной российской статистики могут быть не совсем точными, поэтому коллеги высказали свое предположение. Понятно, что замещение населения имеет место быть, но это слишком большие темпы для такого короткого периода. Выезд крымчан на материковую Украину не попадает в российскую статистику, в значительной степени это крымские татары и проукраински настроенные граждане. Изменение этнического состава происходит, это факт, но оценить его точные параметры я не берусь. Мы, естественно, знакомимся с данными Росстата и из других источников, производим общие оценки численности населения Украины в международно признанных границах, но это все оценки.

По данным Уполномоченного президента Украины по делам крымскотатарского народа Мустафы Джемилева, с начала аннексии численность крымскотатарского населения в Крыму сократилась по меньшей мере на 30 тысяч человек: если до аннексии речь шла о 280 тысячах крымских татар в Крыму, то сейчас эта цифра составляет около 250 тысяч.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)