Власти Ялты обнародовали «черный список» объектов, которым грозит снос. Незаконными или несоответствующими архитектурным нормам чиновники назвали более сотни недостроев и уже готовых жилых комплексов, возведенных на самой дорогой в Крыму земле. Если владельцам не удастся доказать законность своих строек, их могут сравнять с землей.
Список ялтинских чиновников является продолжением борьбы подконтрольного России правительства Крыма с незаконными застройками прибрежных регионов. Этот процесс регламентируется Гражданским кодексом России, который признает здание самовольным строением, если оно создано без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С 2015 года в нем также действует пункт, согласно которому органы местного самоуправления вправе без суда принимать решение о сносе самостроев. Им и руководствуются крымские власти.
В июле прошлого года в крымском Совмине распорядились о сносе девяти незаконных объектов в Крыму. В их числе – пять введенных в эксплуатацию многоэтажных жилых комплексов в Ялте, о которых мы писали ранее.
Теперь ялтинские власти сформировали свой список из сотни объектов, которым тоже грозит снос.
Проблемные объекты из «черного списка» администрации Ялты расположены в самом городе и ближайших к нему поселках: Гаспра, Никита и Кореиз. Многие объекты, представленные в списке, являются недостроями и принадлежат физическим лицам. Многие уже введены в эксплуатацию.
«Чайный дом»
Одно из зданий, которому грозит снос, – жилой комплекс «Чайный дом», расположенный по улице Таврической в Ялте.
Он построен на средства одноименного кооператива и введен в эксплуатацию еще в 2016 году.
Высотное здание рядом с бывшим городским бассейном. Ялта, 13 ноября 2018 года
На данный момент квартиры в «Чайном доме» продаются по 1,2-3,7 миллиона рублей. «С окон квартир открываются живописные виды на море, горы и город. Дом оснащен системой видеонаблюдения, противопожарной и вентиляционной системами. На первых двух нежилых этажах предусмотрено размещение сауны, тренажерного зала, магазины. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг», – описывают дом продавцы.
Согласно выводам ялтинских чиновников, изначально градостроительные условия предусматривали, что здание должно было состоять из двух цокольных этажей и шести этажей с мансардой. Но в итоге здание построили с двумя цокольными, семью основными этажами и одним техническим. Застройщик также привлечен к ответственности за нарушение земельного законодательства. Все это значится среди оснований для сноса здания. В кооперативе нам заявили, что ничего не знают о предполагаемом сносе дома, и поэтому отказались комментировать эту новость.
Многоэтажка у моря
Под угрозой сноса оказался многоэтажный дом по улице Красноармейской в Ялте. Он построен на средства кооператива «ЯлтаЖилСтрой», который принадлежит нескольким десяткам крымчан, объединившимся для решения жилищной проблемы.
Двое учредителей кооператива также являются собственниками одноименного ООО, которое и построило этот дом.
На данный момент двухкомнатная квартира в этом доме площадью 75 кв. метров предлагается за 2,2 миллиона рублей. «Из окон квартиры открывается роскошный вид на горы и город. Квартира оснащена мебелью и бытовой техникой. В доме имеется своя котельная, во дворе есть место под авто. Прямо возле дома расположена остановка общественного транспорта, продуктовые магазины и школа. Расстояние до моря – 1000 метров», – пишут крымские риелторы.
«Застройщик игнорирует закон Республики Крым «Об особенностях создания зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории» и постановление администрации Ялты о приостановлении всех видов строительных работ на территории города», – сказано в выводах комиссии администрации Ялты.
В ООО «ЯлтаЖилСтрой» Крым.Реалии заявили, что ничего не знают о внесении этого дома в «черный список» и с выводами ялтинских чиновников не согласны. «Выводы чиновников – это выводы чиновников. Мы же считаем, что все наши документы в порядке. А любые вопросы о сносе или не сносе должны решаться в суде», – заявил нам директор фирмы Сергей Кишкович.
Квартиры у канатной дороги
В «черном списке» ялтинских властей оказался и семиэтажный жилой комплекс «Коста-Мисхор 2» в Кореизе. «Он расположился в самом солнечном месте Южного берега Крыма, вблизи знаменитых крымских дворцов и парков. Пейзажная красота вокруг создает ощущение гармонии и позволяет насладиться полноценным отдыхом, вдали от городской суеты. В пяти минутах от дома находится остановка общественного транспорта и остановка канатной дороги, которая может спустить вас прямо на берег к городскому парку «Мисхор». Удаленность от моря – 800 метров», – сообщают риелторы.
Однокомнатная квартира здесь продается за 3 миллиона рублей, а расценки на другие квартиры доходят до 10 миллионов рублей.
«Застройщику выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства этого жилого дома. Декларация о начале выполнения строительных работ отсутствует», – сказано в выводах ялтинской администрации. О планах чиновников по сносу этого дома его владельцы тоже оказались не в курсе.
«Кто будет идти навстречу власти, с теми будет диалог»
Подобных примеров, когда под угрозой сноса оказались многоэтажки, давно введенные в эксплуатацию и с раскупленными квартирами, в списке – десятки. Когда и каким образом чиновники собираются их сносить, пока неясно.
Пока сроки сносов не определены. Мы сейчас проводим совещания со всеми службами, которые задействованы в этом процессеАлексей Челпанов
Глава российской администрации Ялты Алексей Челпанов говорит, что снос грозит не всем объектам. «Пока сроки сносов не определены. Мы сейчас проводим совещания со всеми службами, которые задействованы в этом процессе. Принцип сноса следующий: все строения, которые построены на землях парков, скверов или идут вразрез с архитектурными линиями, имеют незаконченный вид и собственников, а также не затрагивают интересы третьих лиц – по ним будут приниматься решения о сносе. В Ялте есть много строений, которые имеют незаконченный вид и стоят уже порядка 10-15 лет. Если дом соответствует всем требованиям градостроительных условий, мы будем идти навстречу жильцам этого дома. Кто будет идти навстречу власти, с теми мы будем выстраивать диалог, чтобы снизить и минимизировать негативный эффект», – пояснил он Крым.Реалии.
Алексей Челпанов
Ранее крымские чиновники говорили о сносе тысячи объектов, возведенных с нарушениями. Пока под ковш попали лишь десятки. В прошлом году, например, в Крыму снесли 53 объекта самовольного строительства: в Ялте, Алуште, Симферополе, Судаке, Евпатории, Саках, Джанкое и Керчи. Новый ялтинский «черный список» может стать прецедентным на полуострове.