Российское правительство Крыма распорядилось снести пять жилых комплексов в Ялте. Эти здания признали самовольными строениями. Среди них есть как недострои, так и многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию. Владельцы некоторых объектов намерены оспаривать решение правительства о сносе.
Российские власти Крыма не первый год грозятся сравнять с землей самовольные строения в прибрежной зоне. Чиновники говорили о сносе тысячи зданий, возведенных с нарушениями, но пока счет сооружений, попавших под ковш, идет на десятки.
В начале 2016-го глава правительства Крыма Сергей Аксенов заявлял, что в Крыму насчитывается 9 тысяч незаконных строений. На их снос выделили 1 миллиард рублей. Но большую часть этих денег так и не потратили и распределили на другие статьи расходов. В 2017 году на снос выделили еще больше – 1,5 миллиарда рублей, но разрушили всего 53 объекта. В прибрежной зоне демонтируют в основном небольшие строения: кафе и торговые павильоны.
Снос самостроев в российском законодательстве регулирует 22 статья Гражданского кодекса. В соответствии с этой статьей, здание признается самовольным строением, если оно создано без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В 2015 году Госдума ввела в эту статью дополнительный пункт – теперь органы местного самоуправления вправе без решения суда принимать решение о сносе самостроя. Ссылаясь на эту норму, крымские власти и осуществляют демонтаж.
11 июля Совмин принял распоряжение № 769-р, согласно которому должны снести еще девять объектов. В этот перечень входят и пять многоэтажных жилых комплексов на территории Ялты, некоторые из которых введены в эксплуатацию.
Согласно принятому распоряжению, в течении трех дней оно должно быть донесено до ведома городских администраций. Те в течении семи дней должны принять решение о сносе объектов. Контролировать исполнение этих решений должен вице-премьер Павел Королев. Он же возглавляет Межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства.
Нападения на несогласных
Строения, которые, согласно распоряжению Совмина, должны снести, находятся в разных частях Большой Ялты. Три из них расположены в поселке Гаспра. Первый значится в документе как пятиуровневое строение, находящееся по адресу ул. Щорса, 31. Это здание принадлежит жилищному кооперативу «Южный берег».
Будем идти законными путями, чтобы отстоять свое право на строение
На сайте организации этот объект не значится, но информацию о нем можно найти на веб-порталах по продаже недвижимости. Они пишут, что это восьмиэтажный жилой комплекс, расположенный недалеко от моря с видом на берег и горы. Представительница ЖК «Южный берег» сказала корреспонденту Крым.Реалии, что жилой комплекс еще строят, квартиры в нем пока не продают. Руководство кооператива считает, что решение Совмина о сносе дома является незаконным.
«Строение находится на законных основаниях. Единственное – нам не дают поменять документацию. У нас много бумаг, которые это подтверждают. Будем идти законными путями, чтобы отстоять свое право на данное строение», – сказала представительница застройщика.
По ее словам, кооператив намерен оспорить решение Совмина. Каким образом – она не уточнила, сославшись на то, что это запрещает делать их юридический комитет.
Второе здание, которое планируют снести в Гаспре, – это введенное в эксплуатацию строение по адресу Алупкинское шоссе, 40-42, состоящее из двух блоков 6 и 7 этажей. Его построила компания «Стройгрупп», принадлежащая бизнесмену Дмитрию Тюкаеву.
По информации издания «Примечания», при строительстве здания на Алупкинском шоссе были нарушены требования противооползневого управления, которое заключило, что стройка несет угрозу здоровью и жизни людей. Местные жители направляли жалобы на застройщика в Генеральную прокуратуру России, но это не дало результата, поэтому они обратились с иском в суд. Они требовали запретить «Стройгрупп» проведение работ, ссылаясь на то, что фирма строит многоэтажные дома на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства. Члены инициативной группы, борющейся с застройкой, жаловались на угрозы со стороны людей, действующих в интересах Тюкаева. По информации «Примечаний», оппонентам застройщика били стекла в домах и повредили систему водоснабжения и канализации. Сам Тюкаев опровергал, что к этому причастен.
1 февраля автора журналистского расследования про здание на Алупкинском шоссе Евгения Гайворонского избил неизвестный. Журналист обвинил в организации нападения застройщика Дмитрия Тюкаева. Тот обвинения опроверг. Российская полиция не нашла виновных в избиении Гайворонского.
«Зачем бунт поднимать?»
Еще один объект в Гаспре, который должны будут снести по решению крымского правительства, – строящийся ЖК «Молодежный» компании «Крымрегионинвест». Он расположен далеко от береговой линии: на улице Риекская, рядом с трассой Ялта – Севастополь.
Согласно проекту, «Молодежный» состоит из трех корпусов. Два четырехэтажных застройщик планировал достроить в этом году, один шестиэтажный – в следующем. Комплекс рассчитан на 236 квартир.
«Порадуют жильцов панорамные окна от потолка до пола, высокие потолки и балконы, обустройство которых выполнено с использованием террасной доски. Все расположенные на первых этажах зданий квартиры дополнены оборудованными террасами. Из окон открывается уникальные виды на горы Ай-Петри, Черного моря и можжевелово-дубового леса», – гласит реклама комплекса на сайте застройщика.
Проект ЖК «Молодежный», фото с сайта застройщика
Оператор кол центра «Крымрегионинвест» не стала комментировать возможный снос «Молодежного» и переадресовала корреспондента Крым.Реалии к человеку, который назвал себя представителем инициативной группы дольщиков. Тот, пожелав остаться анонимным, отметил, что, ЖК «Молодежный», по мнению дольщиков, не является самовольным строением, и у застройщика есть необходимые документы на строительство. По словам собеседника Крым.Реалии, владельцы квартир и застройщик пытаются выяснить у чиновников, на основании чего их жилой комплекс собираются снести.
Это, возможно, ошибка – непрофессионализм людей, которые там сидят
«Это, возможно, ошибка какая-то – непрофессионализм людей, которые там сидят. Это прорабатывали на основании устаревших данных, а не новых. Не знаю, для чего это. Будем разбираться и дальше принимать совместное решение. Зачем бунт поднимать, пока еще ничего не понятно?» – сказал собеседник Крым.Реалии.
Он отметил, что жилой комплекс достроен примерно на 70 процентов. Сколько квартир в нем раскуплены – сказать затруднился.
ЖК «Молодежный» в текущем виде, фото с сайта застройщика
Еще два капитальных строения в Ялте, которые Совмин распорядился снести, были возведены жилищно-строительной компанией «ЯлтаГрад». Первое – это жилой комплекс «ЖК на Виноградной», расположенный в Ливадии на улице Виноградная, 1Е. На сайте застройщика говорится, что объект был введен в эксплуатацию в первом квартале 2014 года. Комплекс состоит из 7 этажей и 35 квартир.
Здание «ЖК на Виноградной», фото с сайта застройщика
Второе здание ЖСК «ЯлтаГрад», попавшее под снос, – жилой комплекс «Мисхорский спуск» в поселке Кореиз по адресу Южная, 62И. Это шестиэтажный дом, в нем два подъезда и тридцать шесть квартир.
Корреспондент Крым.Реалии звонил в компанию «ЯлтаГрад», чтобы узнать о том, что там думают по поводу готовящегося сноса их зданий. По номеру, который указан на сайте застройщика, ответил мужчина – риелтор Вячеслав. Он сказал, что жилые комплексы «Мисхорский спуск» и «ЖК на Виноградной» давно ввели в эксплуатацию, квартиры в них раскуплены, а «ЯлтаГрад» прекратила существование. По словам Вячеслава, он и другие брокеры в Ялте удивлены распоряжением о демонтаже жилых комплексах и ждут, как разрешится эта ситуация.
Среди зданий, подлежащих сносу, есть четыре объекта в Симферополе и Алуште, но они небольшие, по сравнению со строениями в Ялте. В Симферополе – четыре деревянных сруба возле водохранилища и точка по продаже пива на улице Тренева. а на Алуштинской набережной – 1-этажный павильон и здание остановки аттракциона с буфетом, административным помещением и торговой площадкой.