Жилье в Крыму: экономкласс для «понаехавших»

Специально для Крым.Реалии

В Крыму по поручению Владимира Путина начнут строить жилье экономкласса. Российские власти полуострова горят желанием внедрять программу президента. Для кого планируют строить эту недвижимость?

Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному собранию, заявил, что в России необходимо увеличить объемы строительства жилья и повысить его доступность. По словам президента, необходимо, чтобы ежегодно улучшали свои жилищные условия 5 миллионов россиян, поэтому темпы строительства жилья в стране надо увеличить до 120 миллионов квадратных метров в год, а ипотечные ставки должны стремиться к уровню в 7-8%.

Российский глава Крыма Сергей Аксенов отреагировал моментально. Такое впечатление, что даже «под козырек» взял. Даром что ли на замполита строительных войск в Симферополе когда-то учился?

«Для Крыма это болезненный вопрос, поскольку ставки у нас пока выше, чем в других регионах. Повышение доступности жилья для граждан – одна из ключевых задач строительной политики, которую проводит Совет министров. Программа «Жилье для российской семьи» в этом году завершена. Принято решение о запуске нового проекта по строительству жилья экономического класса. Создан Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», – написал Аксенов на своей странице в Facebook.

Сергей Аксенов

Как в Крыму теперь строят жилье

По данным Крымстата, возведение жилья – основной вид строительства на полуострове. Например, в 2015-м на него приходилось более 98% от всей введенной в эксплуатацию недвижимости в регионе.

После аннексии Крыма Россией в 2014 году объемы ввода в эксплуатацию нового жилья на полуострове снизились в 3,4 раза. Если в 2013 году в Крыму было введено 963,8 тыс. квадратных метров жилой недвижимости, то по итогам 2014-го – уже 634,2 тыс. квадратов, под конец 2015-го – лишь 250 тысяч, в 2016-м – 285 тысяч.

По оперативным данным, за 2017 год введено в эксплуатацию 216,5 тыс. квадратных метров жилья в многоквартирных домах.

За бюджетный счет, в соответствии с принятой в 2016 году программой, в 2017-2020 годах в Крыму планируют построить 513 тысяч квадратных метров жилья.

Бюджет госпрограммы «Развитие жилищного строительства в Республике Крым» утвержден в размере более 22 млрд рублей. Объем средств, выделяемых из российского бюджета на реализацию программы, составляет 91,4 млн рублей. Из бюджета Крыма планируется израсходовать 21,7 млрд рублей. Еще 200 млн рублей планируется привлечь из внебюджетных источников.

Как отмечено в тексте документа, для строительства указанных объемов жилой площади необходимо выделение около 90 га земли. Согласно программе, планируется обеспечить жильем около 10 тысяч человек.

Для России – импортозамещение, для Крыма – замещение населения

Директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская говорит: «Пару лет назад люди позволяли себе покупать недвижимость за 150-200 тысяч долларов, сейчас – 30-50 тысяч долларов».

Директор крымского агентства «Банк недвижимости» Сергей Дудко рассказывал в интервью «Комсомольской правде»: «Жилье в Большой Ялте и на Евпаторийском побережье от Прибрежного до Черноморского в 80% случаев покупают приезжие, в Симферополе 90% – местные жители. Севастополем в равном соотношении интересуются как крымчане, так и жители материка. Приезжие проявляют интерес и к коммерческой недвижимости. Больше всего спрос со стороны предпринимателей из Москвы, Питера, Ростова, Краснодара и других крупных городов».

«Чтобы россияне не покупали недвижимость для отдыха в Болгарии, можно предложить им альтернативу – Крым, – считает председатель совета директоров компании, специализирующейся на консалтинге и геомаркетинге в сфере недвижимости Денис Колокольников. – Мы изучили спрос потенциальных покупателей и увидели, что в Крыму востребованы квартиры-студии».

Какова ситуация на рынке недвижимости в Крыму? (видео)

При этом ранее эксперты Аналитического центра SRG назвали жилье в Севастополе самым недоступным для местного населения. Чтобы приобрести 1 квадратный метр жилой недвижимости в этом городе, его жителям нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца. Это объясняется высокой стоимостью недвижимости и низкими доходами в регионе.

Что же касается покупки жилья в Крыму «для летнего отдыха», то, как пишет Александр Горный в блоге для «Эха Москвы», «Крым никогда не станет для россиян дальней дачей, как он был для украинцев в украинские годы. Если от Киева до Крыма 10 часов на машине, от Днепропетровска, Запорожья или Донецка 6-7 часов, то от Москвы, Питера или любого другого крупного города, где есть платежеспособный спрос, не менее суток на автомобиле. Даже когда откроют мост, это не сильно повлияет на доступность Крыма для жителей Центральной России, Поволжья, Урала и тем более Сибири. Самолетом не налетаешься, машиной не наездишься, как и поездами, которые должны запустить уже в конце 2019 года».

К слову, в 2017 году на предоставление жилищных субсидий российским военным в Крыму было выделено более трех миллиардов рублей. По информации Минобороны России, почти 1,9 тысячи военных на полуострове нуждаются в квартирах. А еще сотрудники ФСБ, полиции, прокуратуры, судьи и чиновники всех мастей. Набежит, пожалуй, не 10 тысяч, а в несколько раз больше. По оценкам экспертов, российских военных в Крыму уже в 3 раза больше, чем было украинских до 2014 года.

Итак, жилье экономкласса в Крыму планируют строить для чиновников, силовиков и жителей соседней России, переезжающих на полуостров. У крымчан на приобретение столь нужных квадратных метров денег, в основном, нет.

Как отметил прошлым летом глава Меджлиса крымских татар Рефат Чубаров, количество россиян, которые переехали в Крым, составляет 200-250 тысяч человек.

«Россия сейчас сознательно превращает Крым в клубок противоречий. Зная, понимая интуитивно, что придется возвращать, она затрудняет максимально. И один из таких приемов – это замещение населения», – сказал глава Меджлиса.

Рефат Чубаров

Чубаров отметил, что «путем запугивания, репрессий и дискриминации Россия пытается вытеснить из Крыма тех, кто не принимает ее оккупацию». «Это – крымские татары, этнические украинцы. То есть нелояльные люди на военном корабле, которым она считает Крымский полуостров», – пояснил он.

В связи с этим планы по массовому строительству жилья экономкласса на полуострове вполне укладываются в общую стратегию российских властей по замещению населения Крыма: крымчанам такая недвижимость все равно не доступна, а россиянам приобрести ее в таком варианте будет легче.

Не стоит также забывать и об интересах крупных девелоперов: в Крыму это владелец «Консоли», нынешний крымский спикер Владимир Константинов, в Севастополе – депутат российского парламента Крыма Евгений Кабанов и экс-министр обороны Украины Павел Лебедев. Так почему бы им не подзаработать на бюджетных заказах?

Андрей Покровский, крымчанин (имя и фамилия автора изменены в целях безопасности)

Взгляды, высказанные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не всегда отражают позицию редакции

В материале используется терминология, принятая на аннексированном Россией полуострове