После аннексии Крыма у собственников квартир на полуострове возникли юридические проблемы по ряду вопросов. В частности, люди столкнулись с трудностями при оформлении права собственности на жилье и получении недвижимости в наследство. В марте 2014 года Министерство юстиции Украины заблокировало доступ к государственному реестру для совершения сделок с крымской и севастопольской недвижимостью.
После этого в Крыму участились случаи заключения договоров залога, даже без заверений нотариусов. Такие сделки не дают никаких гарантий, что квартиру не перепродадут несколько раз. Для вступления в право наследства необходимо свидетельство о смерти наследодателя, которое выдают по месту его прописки. Однако украинские органы власти не признают документы, выданные российскими структурами в Крыму.
Пошаговую инструкцию, как крымчанам оформить наследство, в эфире Радио Крым.Реалии дает юрист Украинского Хельсинкского союза по правам человека Анна Рассамахина.
– Насколько жителей Крыма интересует оформление документов на жилье с учетом украинских и российских особенностей?
– Таких обращений было много в 2015-2016 годах, мы вели большую просветительскую кампанию. Надо понимать, что Украина и Россия не признают далеко не все документы друг друга. В Крыму признают украинские свидетельства о смерти, если человек умер на материке. Что до наследства, это процедура непростая – принять крымское наследство на материке по украинскому законодательству. Оно адаптировано, предусматривает такую возможность, но все это наталкивается на сложности, неувязки, шероховатости.
– Получается, наследство нужно оформлять два раза: на материковой Украине и в Крыму, по российским правилам?
– Не могут все люди наследственное имущество оформлять и в Крыму, и на материке. Это совершенно необходимо, когда, во-первых, после смерти наследодателя осталась недвижимость на материке. Чтобы наследники вступили в пользование этим имуществом, нужно, конечно же, вступить в наследство по украинскому законодательству. Во-вторых, речь может идти о банковских вкладах и ценных бумагах украинских юридических лиц. В остальных случаях это очень сложно. Если наследодатель умер в Крыму, то его свидетельство о смерти не признается (на материковой Украине – КР). Наследникам необходимо пройти процедуру признания его смерти в суде. Делать это могут только родственники умершего, а бывает, что наследник – не родственник.
– Например, если крымчанин еще до 2014 года оставил завещание, указав такого наследника, который живет в Киеве.
Нотариусы часто не хотят связываться с оккупированными территориямиАнна Рассамахина
– Да, например. Мы сопровождаем такое дело, так наследнику, не родственнику, в Киеве уже две инстанции отказали в признании факта смерти наследодателя. Истец просто не входит в круг лиц, который может это делать. Со свидетельством о смерти можно идти к нотариусу. Благодаря изменениям в законодательство от 2015 года, наследственное дело откроют по месту обращения к нотариусу, а не по месту жительства умершего. Это очень полезная норма, которая пригодится в случае с Крымом и зоной АТО. Есть сложность другого плана: нотариусы часто не хотят связываться с оккупированными территориями. Причем чем дальше от Крыма, тем меньше специалистов в курсе, что вообще с этим делать. Потому стоит искать нотариусов-переселенцев, их немало и они в курсе.
Анна Рассамахина
– Что нужно предоставить нотариусу, кроме справки о смерти?
– Оригинал правоустанавливающего документа на квартиру украинского образца. Кстати, в Крыму такие признаются, но если российский нотариус поставит на нем свой штамп, документ признают недействительным в Украине. В этом случае надо через суд получать дубликат – это долго, это время и деньги. Другой вариант – признавать право на наследственное имущество в связи с невозможностью получить свидетельство о праве на наследование у нотариуса. У нас есть несколько случаев, когда людям это удавалось. Но если человеку по факту нужно получить право на квартиру в Крыму, конечно, с практической точки зрения, ему нужно оформлять все на полуострове по российскому законодательству.
– Но ведь если продать в Крыму квартиру, для Украины этой сделки как бы не было?
Шесть месяцев со дня смерти наследодателя – это предельный срок, когда нужно запускать процесс вступления в наследствоАнна Рассамахина
– Да, все сделки в Крыму заблокированы. Может еще оказаться, что имущество арестовано. У нас очень охотно все органы власти накладывают аресты: и суд, и исполнительная служба, и налоговая, и следственные органы. Часто всплывает то, о чем люди могли и не знать. В этом случае опять же нужно идти суд. У нас есть опыт успешного снятия таких арестов, на это уходит от полугода. Кстати, шесть месяцев со дня смерти наследодателя – это предельный срок, когда нужно запускать процесс вступления в наследство. На мой взгляд, в Украине нужно принять специальные нормы, которые позволят открывать наследственные дела без правоустанавливающих документов, словом, проще, чем сейчас. Нужно учитывать, что оригиналы люди отдают нотариусам в Крыму, они вынуждены это делать.
– Какой подход со стороны государства, по-вашему, нужен в таких случаях?
– Если непризнание прав на имущество на оккупированной территории неизбежно влечет нарушение прав гражданина страны, то мы эти права признаем. Пусть не в полном объеме, но мы воспринимаем информацию. Так уже происходит в делах о признании фактов рождения или смерти: мы не признаем юрисдикции Минюста РФ, но если это не принять во внимание, то ребенок, например, останется без свидетельства о рождении и в дальнейшем без паспорта. Потому украинский суд учитывает ситуацию. Главное – не оставить украинского гражданина наедине со своей проблемой, которая возникла из-за оккупации Крыма или части Донбасса.
(Текстовую версию материала подготовил Владислав Ленцев)