После аннексии Крыма специалисты рынка недвижимости предрекали полуострову невиданный строительный бум. Однако сразу после весны 2014 года крымских застройщиков ожидал удар – постановление нового российского правительства о заморозке всех строительных работ и переаттестация по нормам и правилам соседней России.
К 2017 году крымские застройщики и игроки рынка недвижимости приспособились к новым правилам, ситуация стабилизировалась. Правда, активность и спрос на рынке первичной недвижимости в коммерческом (негосударственном) секторе снизились. Жители материковой Украины и иностранцы практически отказались от приобретения жилья с непризнанными документами, а россияне заговорили о слишком высоких ценах. Таким образом, к 2017 году среди покупателей недвижимости на полуострове в основной массе остались местные жители.
Но и это не остановило темпы застройки полуострова: эксперты называют происходящее на сегодняшний день хаосом, а сами крымчане выходят на митинги и протесты против застройки прибрежных земель.
Старое отобрали, новое не доделали
Цементная слободка в Керчи – район, который стал жертвой «стройки века». При строительстве трассы «Таврида», которая должна соединить будущий мост через Керченский пролив с Севастополем, в асфальт намерены «закатать» 171 земельный участок и 8 частных домов, в которых до недавнего времени проживали 185 человек.
Цементная слободка в Керчи, 9 августа 2017 года
В начале 2017 года владельцев недвижимости предупредили о скором переезде в добровольно-принудительном порядке. Чиновники пообещали им возместить потери и вместо старого, ветхого, но обжитого и привычного жилья выдать жилые метры в многоквартирном доме. Новым местом жительства обитателей Цементной слободки должен стать жилой массив Нижний Солнечный за 246 миллионов рублей. Реализовать проект намеревались к октябрю 2016 года, российские власти Крыма докладывали о планомерном строительстве, но заселение оказалось реальным только к весне 2017 года. Среди счастливых новоселов оказались более 80 семей.
Новый дом для переселенцев с Цементной слободки, Керчь, март 2017 года
Радость оказалась недолгой. Практически сразу переселенцы заявили о ряде проблем в новых квартирах: дом просел, фундамент дал трещину, сантехника течет, ремонт некачественный, моря из окон больше не видно, а главное – по состоянию на август прошлого года жильцы утверждали, что не получили документы о праве собственности на новые квартиры.
Остались и те, кто наотрез отказался бросать нажитое. Около пяти керченских семей к августу продолжили жить в домах, предназначенных для сноса на Цементной слободке. А уже к концу сентября предполагаемую зону для сноса оградили забором с колючей проволокой.
Забор проходит через район Цементная слободка в Керчи, сентябрь 2017 года
Этот пример обмена старого на новое ради целей «великого строительства» может стать не последним. Для строительства и реконструкции трассы «Таврида» нынешние власти Крыма решили изъять земельные участки и объекты строительства по всему маршруту будущего транспортного полотна: в Ленинском, Бахчисарайском, Симферопольском, Кировском районах и в Феодосии. Их владельцам чиновники тоже обещают компенсацию.
Крым для силовиков
После аннексии Крыма Россией на полуострове начали активно возводить жилье для силовиков. Полностью обеспечить квартирами всех крымских военнослужащих в Минобороны России обещали еще к 2016 году, но многие дома так и остаются проектами до сих пор.
Первыми же вселяться в новые крымские квартиры начали военнослужащие Черноморского флота России. Жилье в Казачьей бухте Севастополя возводилось и до аннексии полуострова, здесь вырос целый военный городок. В 2014-м ключи от квартир у моря получили 639 семей военных.
В начале 2017-го квартиры в Севастополе с видом на Херсонес раздали 97 семьям российских пограничников. Ради строительства этого дома подрядчик ФСБ отнял восемь метров придомовой территории у соседней высотки. Возмущенные местные жители обратились с жалобой к президенту России, в прокуратуру и к подконтрольному России Уполномоченному по правам ребенка в Севастополе. Тем не менее строительство продолжилось.
В сентябре счастливыми новоселами стали более 650 служащих Пограничного управления крымского главка ФСБ России. Их расселили в Армянске и Джанкое.
Джанкой, строительство домов ФГУП «КВСО» Военно-строительного управления ФСБ России, март 2017 года
По сообщению российского «Первого канала», в Армянске, Джанкое, Симферополе и Севастополе идет строительство жилья для семей российских пограничников. А сроки «полного решения квартирного вопроса» для российских военнослужащих в Крыму перенесли на 2020 год.
И это еще не все «подарки» для сотрудников российских спецслужб. Для них на полуострове планируют построить еще два жилых комплекса: 60-квартирные дома в Ялте и Симферополе. По информации пресс-службы Погранслужбы ФСБ, новые дома для сотрудников ведомства в ближайшее время также появятся в Севастополе и Керчи.
Бывший глава Службы внешней разведки Украины Николай Маломуж считает, что Россия застраивает Крым жильем для российских военных, чтобы обеспечить контроль и организовать мобильные группы реагирования.
Николай Маломуж
«Первоочередное назначение, как правило, – это мобилизационная готовность для каких-то активных действий, например, объявления тревоги, каких-то форматов эффективных действий спецслужб, спецподразделений, которые тут же компактно проживают. Они доставляются быстро от дома к какому-то объекту или в какой-то регион. С другой стороны, они же тут находятся и как фактор контроля этого региона психологический, не только оперативный. Это два основных направления, которые создают иллюзию контроля всей территории Крыма», – считает эксперт.
Что несет нам 2018-й?
Ко всем строительным новшествам, которые успели оценить крымчане, в 2018 году может добавиться то, которое не смогли побороть жители Москвы – реновация. Эта идея зазвучала летом 2017-го. Инициативу озвучила глава комитета по ЖКХ Госдумы России Галина Хованская, она же посчитала, что крымчане сами хотят обновления жилья.
Жителям Москвы, чьи дома попадут под снос, в рамках реновации обещают предоставлять «равнозначные» квартиры в новостройках. Программа расселения вызвала недовольство многих москвичей. Несмотря на это, 1 июля соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.
Крымчанам пока ничего не обещали, но на митинге в Севастополе уже появлялись плакаты против планируемой реновации жилья.