СЕВАСТОПОЛЬ – Российские власти Крыма напоминают жителям аннексированного полуострова, что они обязаны оформить в аренду или собственность земельные участки, полученные в пользование при Украине или еще в советское время. Сделать это необходимо до 1 ноября. С чем это связано, какие грозят санкции в случае невыполнения, также, как данный вопрос регулировался при Украине, разбирались Крым.Реалии.
Срок оформления земельных участков в собственность в аннексированном Крыму истекает будущей осенью. Юрлица могут подать документы до 1 октября, физические лица – до 1 ноября. Об этом в эфире радио «Спутник в Крыму» сообщила замминистра имущественных и земельных отношений российского правительства Крыма Екатерина Юровских.
«В Крыму 1 ноября заканчивается срок подачи документов на оформление земельных участков в собственность для членов садовых товариществ, для юридических лиц – СНТ – он истекает 1 октября», – сообщила Юровских.
Она подчеркнула, что членам СНТ (садовое некоммерческое товарищество – КР), которые стали владельцами участков до 2014 года либо в советские времена, получили землю от предприятий или организаций на основании решения либо государственных актов на право постоянного пользования, особенно необходимо предпринять все меры, чтобы до указанных дат подать все документы и оформить право собственности.
Физлицам необходимо подать индивидуальное заявление – по почте, нарочно, через МФЦ или портал Госуслуг РФ. В случае оформления юрлица – СНТ – заявление подает председатель либо представитель по доверенности.
По словам чиновника, около 80% садовых товариществ в Крыму уже прошли процедуру оформления. Еще около 10% находится в стадии оформления. Оформление оставшихся идет крайне медленно, утверждает Юровских.
Какие проблемы?
О сложностях в оформлении землю в собственность в январе текущего года в эфире «Радио Крым» рассказала председатель Союза садоводов России в Крыму Татьяна Олейник. По ее словам, по состоянию на январь 2024 года в Крыму зарегистрировано около 860 садовых товариществ, при этом землю в собственность оформили менее половины кооперативов.
Сложности в оформлении общей собственности на землю возникают, в том числе и из-за физлиц, которые владеют землей в СНТ по госактам, полученным в украинский период.
«Общий проект межевания людям, которые уже имеют свидетельство о собственности на свой участок, оплачивать, конечно, не хочется, а меж тем он необходим. Получается, невозможно оформить земли общие, то есть всю территорию товарищества», – пояснила Олейник.
В личную собственность остальные члены СНТ также могут оформить землю только после общей регистрации кооператива.
В сентябре прошлого года подконтрольное РФ министерство имущественных и земельных отношений Крыма сообщало, что при оформлении земельных участков иногда имеются разногласия, в том числе по причине некорректного составления генпланов органами местного самоуправления: некоторые территории не были учтены, выявлены технические ошибки.
В ведомстве объясняют, что в Крыму сейчас действует региональное законодательство, которое позволяет урегулировать все проблемные вопросы, связанные с оформлением прав на земельные участки, но такие нормы имеют определенный срок действия. «Поэтому членам СНТ нужно не затягивать и завершить оформление прав на свои земельные участки в установленные сроки. Далее оформление будет проводиться по федеральному законодательству», – утверждают в подконтрольном РФ крымском органе власти.
По данным российского министерства, по состоянию на сентябрь 2023-го в списке тех, «кому следует поспешить с оформлением документов», было более 200 СНТ, расположенных в 18-ти районах Крыма. Большая часть из них находится в Симферопольском, Ленинском, Джанкойском и Сакском районах, Симферополе, Феодосии и Керчи.
Требуют оформить заново
Большинство садовых и дачных товариществ были созданы в Крыму и Севастополе в 1980-1990-х годах.
При СССР земля передавалась этим коллективным объединениям граждан в постоянное бессрочное пользование.
В независимой Украине этот процесс сначала шел похожим образом. Юридическая практика передачи земли в собственность отсутствовала. Земля передавалась гражданам также по праву постоянного бессрочного пользования. Тогда украинские чиновники объясняли садоводам и дачникам, что принципиальной разницы между этими двумя категориями нет. Так оно, собственно, и было – требования об обязательной приватизации земельного участка в украинском законодательстве не было ранее и нет теперь.
Поэтому одни украинцы продолжают владеть участками по праву постоянного бессрочного пользования, другие приватизировали и имеют землю в частной собственности. Разница в том, что в первом случае участок невозможно продать, но можно передать по наследству.
В связи с этим, в украинских садовых и дачных товариществах в Крыму одни участки были приватизированы, другие – нет.
После того как Россия аннексировала украинский полуостров, выяснилось, что в федеральном Земельном кодексе нет такой формы владения земельным участком, как постоянное бессрочное пользование.
Российский парламент Крыма принял закон, обязывающий крымских садоводов и садовые товарищества привести права собственности на земельные участки в соответствие российскому законодательству.
Как указано в законе, до 1 ноября 2024 года сделать это можно бесплатно. После этого срока приватизировать землю можно будет только по нормам Земельного кодекса РФ, в котором бесплатная передача участков в собственность граждан не предусмотрена, а сам процесс получения земли в собственность проходит исключительно на торгах.
Отнимут и выставят на торги
В декабре прошлого года упомянутая Екатерина Юровских заявила, что российские власти Крыма намерены выставить на торги участки СНТ, которые были созданы до 2014 года и не оформлены в соответствии с российским законодательством.
По словам Юровских, на торги будут выставлены участки, на которые до ноября 2024 года не будут поданы заявления и оформлены документы, подтверждающие право собственности индивидуальными наделами и право долевой собственности на территорию общего пользования.
По ее данным, из 800 СНТ в Крыму не оформленными по российскому законодательству остаются 260.
Каким образом будет происходить продажа участков, пока не понятно. Особенно, если на дачном участке имеется дом или другие строения. Будут ли какие-либо льготы для фактических владельцев земельных наделов, неизвестно.
Роскомнадзор пытается заблокировать доступ к сайту Крым.Реалии. Беспрепятственно читать Крым.Реалии можно с помощью зеркального сайта: https://d32ma0ydj15jee.cloudfront.net/ следите за основными новостями в Telegram, Instagram и Viber Крым.Реалии. Рекомендуем вам установить VPN.
Аннексия Крыма Россией
В феврале 2014 года вооруженные люди в форме без опознавательных знаков захватили здание Верховной Рады АРК, Совета министров АРК, а также симферопольский аэропорт, Керченскую паромную переправу, другие стратегические объекты, а также блокировали действия украинских войск. Российские власти поначалу отказывались признавать, что эти вооруженные люди являются военнослужащими российской армии. Позже президент России Владимир Путин признал, что это были российские военные.
16 марта 2014 года на территории Крыма и Севастополя прошел непризнанный большинством стран мира «референдум» о статусе полуострова, по результатам которого Россия включила Крым в свой состав. Ни Украина, ни Европейский союз, ни США не признали результаты голосования на «референдуме». Президент России Владимир Путин 18 марта объявил о «присоединении» Крыма к России.
Международные организации признали оккупацию и аннексию Крыма незаконными и осудили действия России. Страны Запада ввели экономические санкции. Россия отрицает аннексию полуострова и называет это «восстановлением исторической справедливости». Верховная Рада Украины официально объявила датой начала временной оккупации Крыма и Севастополя Россией 20 февраля 2014 года.
FACEBOOK КОММЕНТАРИИ: